一、二手房签合同了不想买了怎么办
如果二手房签合同后不想买了，需要根据合同的具体约定来处理。一般来说，合同中会约定违约条款，如违约金的数额或计算方式等。
如果合同约定了违约金，且违约金数额合理，那么买方应当按照合同约定支付违约金。同时，卖方有权要求买方继续履行合同，或者解除合同并要求买方承担违约责任。
如果合同没有约定违约金，或者违约金数额过高或过低，买方可以与卖方协商解决。协商不成的，买方可以向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况确定违约金的数额。
在这种情况下，买方应当尽量与卖方协商，说明自己不想购买的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。如果确实无法协商解决，应当按照法律规定和合同约定来处理，以避免承担不必要的法律责任。
二、二手房签了合同没交定金不想买了怎么办
如果二手房签了合同但没交定金就不想买了，这属于违约行为。一般情况下，合同中会明确约定违约责任的相关条款。
首先，需要仔细查看合同中对于违约情形及违约责任的规定。如果合同约定了较高的违约金，那么违约方需要按照约定支付违约金。
其次，即使合同中未明确约定违约金，守约方也可能因违约行为而遭受实际损失，如重新寻找合适房屋的费用、时间成本等，违约方仍需对这些损失进行赔偿。
最后，建议与对方进行积极沟通，诚恳地说明自己不想购买的原因，尝试与对方协商解决方式，如是否可以通过支付一定的赔偿金来解除合同等。如果双方能够达成一致意见，最好签订书面的解除协议，以避免后续可能出现的纠纷。总之，在这种情况下，违约方应承担相应的法律责任，尽量以和平、协商的方式解决问题。
三、二手房不是本人签协议有效吗
一般情况下，二手房不是本人签协议可能是无效的。根据法律规定，合同当事人应当具有相应的民事行为能力，并且合同应当是当事人真实意思的表示。如果二手房的协议不是房屋所有权人本人签署，可能存在合同主体不适格的问题，这种情况下协议的效力可能会受到影响。
然而，如果房屋所有权人委托他人签署协议，并且有合法的委托授权书，那么该协议是有效的。委托授权书应当明确授权的范围、期限等内容，以确保签署协议的行为是在授权范围内进行的。
此外，如果相对方有理由相信签署协议的人具有代理权，例如签署协议的人持有房屋所有权人的相关证件、印章等，或者相对方与房屋所有权人之前有过交易往来等，那么该协议也可能被认定为有效。
总之，二手房协议的有效性需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。如果对二手房协议的有效性存在疑问，建议咨询专业律师。
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来源：中国法院网-二手房不是本人签协议有效吗，二手房不是本人签字 但是交了定金