一、二手房买卖中,有哪些需要登记
在二手房买卖过程中，主要有以下登记事项：
一是网签备案登记。买卖双方协商达成一致后，需通过房地产管理部门的网上签约系统进行合同签订，并将相关信息进行备案登记，以确保交易的透明性和规范性，防止一房多卖等情况发生。
二是产权变更登记。这是二手房买卖中至关重要的环节。买方需要与卖方共同前往不动产登记部门，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，申请办理房屋产权变更登记手续。经审核无误后，不动产登记部门将把房屋产权从卖方名下变更至买方名下，买方依法取得房屋的所有权。
三是抵押登记（如有）。若买方需要通过贷款方式购买二手房，在办理产权变更登记后，还需与银行等金融机构一同办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行，以保障银行的债权安全。
四是土地使用权变更登记。根据相关法律规定，房屋所有权与土地使用权应保持一致，因此在房屋产权变更后，还需办理相应的土地使用权变更登记。
二、二手房买方违约不还定金可以吗
在二手房交易中，买方违约通常情况下是不可以不还定金的。根据法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。具体分析如下：
当买卖双方就二手房交易达成意向并签订定金协议后，该协议即具有法律效力。如果买方按照约定履行合同义务，比如按时支付房款、配合办理过户手续等，那么定金最终会抵作房款或者在合同履行完毕后返还给买方。
然而，若买方违约，比如无故拒绝签订正式的购房合同、未能在约定时间支付房款等，这种情况下卖方有权没收定金。这是因为定金罚则规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
当然，如果存在特殊情形，例如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致买方无法履行合同，或者是卖方本身存在违约行为导致买方无法继续交易等，买方有可能要求返还定金。但在一般的买方违约情形下，卖方没收定金是有法律依据的。
三、二手房质量纠纷如何处理
处理二手房质量纠纷，可通过以下方式：
一是协商解决。买卖双方可直接沟通，就房屋质量问题的解决方案、责任承担、赔偿金额等进行协商，达成一致后签订书面协议，明确双方权利义务。这种方式较为便捷，能节省时间和精力。
二是申请调解。可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。这些机构会安排专业人员介入，根据实际情况提出调解方案，促使双方达成和解。调解协议具有一定的约束力，双方应遵守执行。
三是进行仲裁。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。仲裁程序相对灵活、高效。
四是提起诉讼。若协商、调解不成，且无仲裁约定，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明房屋质量问题及自身损失，法院将根据法律和事实作出判决。
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来源：临律-二手房质量纠纷如何处理，二手房存在质量问题应该找谁索赔