一、交二手房个税的时间
二手房个人所得税的缴纳时间通常在办理房屋产权过户手续时。具体情况如下：
一是在签订房屋买卖合同后，买卖双方需按约定准备相关资料，共同前往当地不动产登记部门办理产权转移登记手续。此时，税务部门会根据交易情况进行税款核算，卖方需按规定缴纳个人所得税。若卖方符合一定的免税条件，如满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房），则可申请免征个人所得税，需提供相应证明材料供税务部门审核。
二是在一些地方，可能会实行先税后证的原则，即必须先完成税款缴纳，包括个人所得税，税务部门出具完税证明后，不动产登记部门才会办理产权证书的变更登记，以确保税收征管的有效性和严肃性。
总之，缴纳二手房个人所得税的时间与房屋产权过户手续紧密相关，卖方应按当地税务部门和不动产登记部门的要求及时履行纳税义务。
二、二手房买卖过户流程
二手房买卖过户主要有以下流程：
一是买卖双方签订购房合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益义务清晰。
二是准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明，若非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明；卖方要提供房产证、身份证等。
三是网签。买卖双方到房产管理部门进行网上签约，确定交易信息并备案。
四是资格审核。相关部门对买卖双方的资格进行审查，如买方是否具备购房资格，卖方房屋产权是否清晰等。
五是缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等情况，买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
六是办理过户手续。双方携带材料及完税证明到房产管理部门办理产权变更登记，完成过户。
七是领取新房产证。过户完成后，买方按通知时间前往领取新的房产证。
三、二手房不能卖的情形
以下是一些二手房不能卖的常见情形：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权归属不明确，无法进行合法有效的交易，购买此类房屋会面临诸多风险，如无法办理过户手续等。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种限制状态下，房屋的处分权受到限制，交易行为可能会被认定为无效。
三是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其后续的产权状态和使用情况存在不确定性，且可能因拆迁政策限制交易。
四是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，否则交易可能损害其他共有人的合法权益，引发纠纷。
五是存在权属有争议的房屋。例如，存在多个主体对房屋产权主张权利的情况，在争议未解决前，不能进行交易。
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