一、二手房有抵押能否要求退房
二手房存在抵押的情况下，能否要求退房需根据具体情形判断：
若卖方在签订房屋买卖合同前，故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订了购房合同。这种行为构成欺诈，严重侵害了买方的知情权和选择权。根据相关法律规定，买方有权解除合同，即要求退房，并要求卖方承担违约责任，赔偿由此给买方造成的损失。
若卖方在签订合同后、办理过户手续前，将房屋抵押给他人，致使合同无法继续履行，无法实现买方购买房屋并取得所有权的合同目的。在此情况下，买方同样有权解除合同，要求退房，并可追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失。
然而，如果买方在签订购房合同时明知房屋存在抵押情况，仍选择购买，且双方对抵押问题有明确约定，那么买方可能无法以此为由要求退房。
二、卖二手房解抵押的流程是什么
卖二手房解抵押主要有以下流程：
一是查询房屋抵押情况。买卖双方在签订购房合同前，需共同前往不动产登记部门，查询房屋的抵押登记信息，明确抵押金额、抵押期限等具体情况。
二是申请提前还贷。卖方需向贷款银行提出提前还贷的申请，并按照银行要求准备相关材料，如身份证、贷款合同等。银行审核通过后，会告知卖方提前还贷的具体金额及还款日期。
三是还清贷款。卖方按照银行指定的日期和金额，将剩余贷款一次性还清。银行在收到还款后，会出具贷款结清证明。
四是办理解抵押手续。卖方携带贷款结清证明、房产证等相关材料，与银行工作人员一同前往不动产登记部门，申请办理解除抵押登记手续。不动产登记部门审核无误后，会在房产证上加盖解抵押印章，解除房屋的抵押状态。
完成上述解抵押流程后，二手房即可正常进行交易过户。
三、上海二手房交易流程有什么
上海二手房交易流程主要如下：
1. 购房资格审核。买卖双方需确认自身购房或售房资格，可通过相关部门网站或窗口进行查询核实，确保符合交易条件。
2. 产权调查。买方对房屋产权状况进行详细调查，确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，可通过不动产登记部门查询相关信息。
3. 签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的《上海市房地产买卖合同》。
4. 贷款申请（若需贷款）。买方如需贷款，向银行提出申请，提交相关材料，银行审核通过后出具贷款承诺书。
5. 缴纳税费。买卖双方按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，可到税务部门办理纳税申报和缴纳手续。
6. 过户登记。双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，登记部门审核无误后，核发新的不动产权证书。
7. 交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，完成交易。
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