一、二手房过户需要什么费用
二手房过户涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是契税。若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费以增值税税额为计税依据。
三是个人所得税。一般按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，若卖方满足一定条件，如满五唯一，则可免征。
四是其他费用，如登记费，住宅一般为80元/套；交易手续费，通常按照房屋面积收取，每平方米若干元。此外，可能还涉及评估费、中介费（若通过中介交易）等。
二、二手房房东拖着不过户怎么办
若二手房房东拖着不过户，可通过以下方式解决：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中，通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若房东逾期未过户，已构成违约，买方有权依据合同要求房东承担违约责任，如支付违约金等，以促使房东尽快履行过户义务。
二是协商沟通。尝试与房东再次友好协商，明确指出其拖延过户的行为对买方权益造成的损害，要求其在合理期限内完成过户手续。协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。
三是发催告函。若协商无果，可委托律师发送催告函，正式告知房东其应履行的过户义务及逾期不履行将面临的法律后果，催告函具有一定的法律效力。
四是提起诉讼。若房东仍拒不配合过户，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令房东履行合同义务，协助办理房屋过户手续，并要求其承担因拖延过户给买方造成的损失。法院判决生效后，若房东仍不执行，买方可以申请强制执行。
三、二手房首付多少
二手房首付比例并非固定不变，会受到多种因素影响。
从购房者自身情况来看，若为首套房，一般商业贷款首付比例不低于房屋总价的30%；公积金贷款首付比例，首套房在多数地区不低于20%。但如果是二套房，商业贷款首付比例通常不低于40%，公积金贷款首付比例通常不低于30%，具体还需根据各地政策有所调整。
从房屋情况分析，若二手房房龄较老，部分银行可能会提高首付比例，因为房龄长的房屋存在一定风险，比如房屋结构老化、剩余使用年限减少等，银行出于风险防控考虑，会要求购房者增加首付。
此外，不同地区的房地产调控政策也会对二手房首付比例产生影响。一些热点城市为了调控房地产市场，可能会提高首付比例，以抑制投机性购房需求。购房者在购买二手房前，应详细了解当地政策及银行相关规定，确定具体首付金额。
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