一、买卖按揭中的二手房怎么过户
买卖按揭中的二手房过户，需按以下步骤操作：
一是提前还贷解除抵押。卖方需向贷款银行申请提前还贷，一般需提前预约，按银行要求准备相关资料，如身份证、贷款合同等，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续，使房屋产权恢复完整状态。
二是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、过户时间等条款协商一致后，签订正规的二手房买卖合同，明确双方权利义务。
三是办理过户手续。双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等资料到当地不动产登记中心办理过户，提交申请后，相关部门会对资料进行审核，符合条件的，会办理新的不动产权证书。
四是买方办理贷款（若需要）。若买方也需贷款购房，在过户后，可向银行申请二手房贷款，按银行流程完成贷款审批和放款手续。
二、买的二手房过户需要什么手续
购买二手房办理过户手续，主要涉及以下方面：
一是买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
二是准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，若非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明；卖方需提供房产证、身份证等。若房屋存在共有产权人，还需共有产权人同意出售的证明。
三是进行网签备案。双方持相关材料到当地房地产管理部门办理网签手续，将房屋交易信息录入系统，确保交易透明。
四是缴纳税费。根据房屋情况，双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，税务部门会出具完税证明。
五是办理产权过户登记。买卖双方携带上述材料及完税证明，到不动产登记中心申请办理过户登记手续，经审核无误后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书，至此过户完成。
三、二手房卖家不交房应该如何处理
当遇到二手房卖家不交房的情况，可通过以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中，通常会对交房时间、违约责任等作出明确约定。若卖家未按约定交房，已构成违约，买家可依据合同要求卖家承担违约责任，如支付违约金等。
二是协商解决。尝试与卖家进行沟通协商，了解其不交房的原因，并要求其尽快交房。通过友好协商，有可能解决问题，避免进一步的纠纷。
三是发送催告函。若协商无果，买家可以委托律师发送催告函，正式通知卖家在一定期限内交房，并明确告知逾期交房将面临的法律后果。
四是寻求法律途径。若卖家在催告后仍不交房，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并赔偿因延迟交房给买家造成的损失，如租房费用等。法院会根据事实和法律作出判决，强制卖家交房。
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