一、二手房买卖过户手续
二手房买卖过户手续主要涉及以下方面：
签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，以及购房款支付凭证等；卖方需提供身份证、房产证等。若涉及共有产权，还需共有人同意出售的证明。
申请过户登记。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记部门提出过户申请，填写相关表格，提交材料。登记部门会对申请及材料进行审核。
缴纳相关税费。根据房屋情况及相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区政策有所不同。
领取房产证。在完成税费缴纳且审核通过后，不动产登记部门会通知买方领取新的房产证，至此，二手房买卖过户手续完成。
二、二手房预告登记的期限
二手房预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
具体来说，预告登记制度旨在保障购房者在未来能够顺利取得房屋所有权。在二手房交易中，当双方签订了合法有效的买卖合同后，购房者可以申请预告登记。在这一阶段，购房者虽未实际取得房屋所有权，但预告登记使其权益得到一定保障。
如果在能够进行不动产登记（比如房屋产权清晰、不存在查封等限制登记的情形）之日起九十日内，购房者没有向登记机构申请正式的不动产登记，那么预告登记就会失效。此外，若买卖双方之间的债权关系消灭，例如购房者已经放弃购房权利、双方解除了购房合同等情况，预告登记也会随之失效。
需注意的是，购房者应密切关注相关时间节点和自身权益，及时办理正式的不动产登记手续，以确保自己对房屋的合法所有权。
三、中介办理二手房交易流程
二手房交易通过中介办理，通常有以下流程：
一是买卖双方与中介签订委托协议。卖方委托中介出售房屋，买方委托中介寻找合适房源，明确各方权利义务。
二是看房与洽谈。中介带买方实地查看房屋，若买方有意向，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商洽谈。
三是签订买卖合同。在协商一致后，买卖双方在中介的见证下签订正式的房屋买卖合同，合同需对各项交易细节作出明确约定。
四是办理贷款（若需）。若买方需贷款购房，中介协助其向银行申请贷款，准备并提交相关资料，等待银行审批。
五是过户手续。中介协助买卖双方准备过户所需资料，前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。
六是交房与结算。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如水电费等，中介完成相关服务并收取相应费用。整个过程中，各方应严格按照合同约定履行义务。
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