一、解除二手房房屋买卖协议要哪些条件
解除二手房房屋买卖协议，主要有以下几种条件：
一是协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除房屋买卖协议达成一致意见，可解除协议，这种方式体现了双方的自主意愿，双方可就解除后的相关事宜，如定金、预付款的退还等作出约定。
二是法定解除。具体情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的，例如因自然灾害导致房屋严重损毁无法正常交易；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确表示不再出售房屋；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如买方未按约定支付房款，经催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如卖方将房屋另行出售给他人。
三是约定解除。若买卖双方在协议中事先约定了解除条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除协议。
二、二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何
二手房买卖必须过户。房屋所有权的转移以登记为准，不过户则无法在法律上完成房屋所有权的变更，买方无法真正取得房屋的所有权，且后续可能面临诸多风险，如卖方再次处分房屋等，因此过户是二手房买卖中至关重要的环节。
二手房过户流程如下：
一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订房屋买卖合同。
二是准备材料。包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、购房合同等相关证件材料。
三是申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料，填写相关表格。
四是缴纳税费。根据规定，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是审核发证。房地产交易管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，办理房屋产权变更登记手续，颁发新的房产证。
三、二手房买卖不成功是否可退中介费
在二手房买卖中，买卖不成功时中介费是否可退，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若中介合同中明确约定了在何种情况下中介费可以退还、何种情况下不可退还，那么应按照合同约定执行。比如，合同约定只有在成功完成房屋过户手续后才支付中介费，那么买卖未成功，中介费一般可退。
二是看中介服务的完成程度。若中介已按照合同约定，全面履行了自己的义务，如提供了房源信息、促成买卖双方达成意向等，只是因买卖双方自身原因导致交易未能完成，此时中介可能有权收取一定的中介费用。
三是看未能成功交易的原因。若因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等过错行为导致买卖不成功，那么委托人有权要求退还中介费。
总之，二手房买卖不成功时中介费能否退还需综合多方面因素考量，买卖双方及中介应根据具体情形协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
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来源：临律-二手房买卖不成功是否可退中介费，如果二手房交易失败,中介费退不退