一、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋买卖合同纠纷中，当一方出现违约行为，如未按时交房、未按约定办理产权过户等，另一方知道或应当知道自身权利被侵害时，诉讼时效开始起算。
不过，存在一些特殊情况可能导致诉讼时效中断、中止。中断的事由包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。中止的事由主要是不可抗力等不能行使请求权的客观障碍，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
若超过诉讼时效再向法院起诉，对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩，一旦抗辩成立，权利人可能会面临败诉风险，除非存在特殊情形使法院决定延长诉讼时效。
二、买房付首付签合同要注意什么
买房付首付签合同需注意以下要点：
（一）确认开发商资质。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，确保房屋产权合法。
（二）明确合同条款。仔细研读合同中关于房屋基本信息，如面积、户型、朝向等是否准确；交付时间、条件及违约责任要清晰界定，防止开发商逾期交房或交付不符合标准。
（三）关注付款条款。明确首付金额、付款方式及剩余款项支付时间节点；同时要留意开发商是否存在违规收取费用的情况。
（四）重视产权登记。合同中应约定开发商协助办理产权登记的具体时间及违约责任，以保障自身合法权益，及时取得房屋产权证书。
（五）检查合同补充协议。补充协议往往会对主合同进行补充或修改，需认真审查，避免其中存在不合理条款。
三、二手房买卖合同应当如何公证
二手房买卖合同公证需按以下步骤进行：
（一）准备材料。买卖双方需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人身份相关材料；卖方还需提供房屋所有权证、国有土地使用证等房产证明材料；此外，需准备好已签订的二手房买卖合同文本。
（二）提出申请。双方共同前往有管辖权的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确申请公证的事项和用途等内容。
（三）公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审核，核实双方的身份、房屋产权状况、合同条款是否合法合规等。可能会询问相关情况并要求补充材料。
（四）缴纳公证费用。根据规定的收费标准，缴纳相应的公证费用。
（五）出具公证书。经审查无误后，公证机构会在一定期限内出具公证书，证明该二手房买卖合同的真实性、合法性。
需注意，公证并非二手房买卖合同生效的必备条件，但经过公证的合同具有更高的法律效力，能保障交易安全。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同纠纷诉讼有效期
●房屋买卖纠纷 诉讼时效
●房屋买卖协议诉讼时效
●房屋买卖协议的诉讼时效
●房屋买卖纠纷 诉讼时效
●买房付首付签合同要注意什么?买房应该签订哪些合同?
●买房付首付签合同要注意什么细节
●买房付首付签合同范本
●买房付首付签合同流程
●买房付首付签合同要带什么
●首付购买房子签合同需要注意什么
●买房付首付签合同需要什么证件
●买房子签首付合同需要注意什么
●购房签首付合同注意什么
●买房付首付签合同吗
来源：中国法院网-二手房买卖合同应当如何公证，二手房买卖合同公证后受法律保护吗?