一、买二手房卖方违约怎么办理
当购买二手房遭遇卖方违约时，可按以下方式处理：
一是协商解决。与卖方进行沟通，明确指出其违约行为，要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。若卖方愿意协商并达成一致意见，可签订补充协议，明确双方权利义务及违约责任的承担方式。
二是要求继续履行合同。若卖方违约行为不影响合同继续履行，且买方希望继续购买该房屋，可向法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。
三是主张赔偿损失。若卖方违约给买方造成了经济损失，如因房价上涨导致买方需多支付购房款等，买方有权要求卖方赔偿相应损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
四是解除合同。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。
二、买二手房中介费谁来承担
在二手房买卖交易中，中介费的承担主体通常由买卖双方协商确定，并无绝对统一的规定，具体分析如下：
其一，按市场惯例，在多数情况下，买卖双方会共同承担中介费。一般会约定各自承担一定比例，比如各承担50%，这体现了公平原则，因为中介服务实际上是为促成买卖双方的交易，双方都从中受益。
其二，也可能根据具体的协商结果，由其中一方全部承担中介费。例如，在卖方急于出售房产且市场行情对卖方不利的情况下，卖方可能愿意承担全部中介费以吸引更多买家；或者买家对房产有强烈需求且有较强的购买意愿，也可能会主动承担全部中介费。
其三，若买卖双方与中介机构另有书面约定，按照约定执行。比如在签订的中介服务合同中明确规定了中介费由某一方承担，那么就应当按照合同约定履行。
三、买二手房三方协议是什么意思
买二手房三方协议是指在二手房交易过程中，由买方、卖方以及中介方（若通过中介进行交易）共同签订的一份具有法律效力的协议。
其主要作用和内容包括：
一是明确各方权利义务。对于卖方，需保证房屋产权清晰、无纠纷，并按约定配合办理过户等手续；买方则要按约定支付房款，履行必要程序；中介方需提供真实信息，促成交易并协助办理相关事宜。
二是确定交易细节。包括房屋价格、付款方式、付款时间节点等。例如，是一次性付款还是分期付款，若分期付款，各期款项的具体支付时间。
三是规定违约责任。若一方违反协议约定，需承担相应责任，如支付违约金等。比如卖方擅自提高房价或买方无故拖延付款，违约方都要按约定承担不利后果。
总之，二手房三方协议旨在保障交易的顺利进行，维护三方的合法权益，是二手房交易中重要的法律文件。
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来源：中国法院网-买二手房三方协议是什么意思，二手房买卖三方协议有法律效益吗?