一、二手房交易定金付了贷款没过怎么办理
在二手房交易中，付了定金但贷款没过的情况，需根据不同情形来处理：
一是因不可归责于买卖双方的原因，比如银行政策调整、贷款额度紧张等导致贷款未能获批。这种情况下，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任，卖方应退还定金。
二是因买方自身原因导致贷款没过，例如买方信用记录不良、提供虚假资料等。此时，买方构成违约，卖方有权没收定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是因卖方原因导致贷款没过，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵影响银行贷款审批等。这种情况下，卖方构成违约，应当双倍返还定金。
若双方协商一致，也可另行约定解决方案，比如延长贷款申请期限、更换贷款银行、变更付款方式等，以促成交易继续进行。总之，需明确责任方，依据法律和合同约定妥善处理。
二、首次置业买二手房要注意什么事项和流程
购买二手房作为首次置业，需注意以下事项及流程：
注意事项：
- 产权状况：核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况，确保卖方拥有合法处分权。
- 房屋质量：仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，避免后续产生维修困扰。
- 周边环境：关注房屋周边配套设施，如学校、医院、商场等，以及是否存在噪音、污染等不利因素。
流程方面：
- 看房选房：通过中介或其他渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况。
- 产权调查：向相关部门查询房屋产权信息，确认产权无误。
- 签订合同：与卖方签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间等条款。
- 资金监管：为保障资金安全，可选择资金监管方式，确保房款按约定支付。
- 过户手续：买卖双方携带相关证件到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费。
- 交房验收：过户完成后，按照合同约定进行交房，对房屋及附属设施进行验收。
三、二手房购买贷款需要什么条件和手续
购买二手房申请贷款，通常有以下条件和手续：
条件方面：
1. 借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。一般要求提供收入证明，收入通常需达到月还款额的2倍以上。
2. 具有良好的信用记录，无严重逾期等不良信用行为。
3. 有合法有效的身份证明、婚姻状况证明等。
4. 有规定比例的首付款，一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例（各地政策有所不同）。
手续方面：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同。
2. 准备贷款资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，向银行提出贷款申请。
3. 银行进行审核，包括对借款人资质、房屋状况等进行评估。
4. 若审核通过，买卖双方需配合银行办理房屋产权过户等相关手续。
5. 银行发放贷款，款项一般直接支付给卖方。
6. 借款人按照合同约定按时还款。
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来源：中国法院网-二手房购买贷款需要什么条件和手续，买二手房贷款流程和需要的手续?