一、租房子物业费怎样承担
在租房过程中，物业费的承担问题通常遵循以下原则：
其一，看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了物业费由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如合同写明物业费由租户承担，那么租户就有义务按时向物业缴纳相应费用；若约定由房东承担，房东则需履行缴费义务。
其二，若无约定，一般情况下，物业费应由房东承担。因为房东作为房屋的所有权人，对房屋及附属设施享有权益并承担相应管理责任，物业费属于房屋管理维护的相关费用，从常理上讲应由房东支付。
其三，若租户在使用房屋过程中，因自身特殊需求额外产生了一些物业服务费用，如要求物业提供额外的保洁、安保等服务，这部分费用通常由租户自行承担。
总之，明确物业费承担主体，最好在签订租赁合同时就协商清楚并写入合同条款，以避免后续产生纠纷。
二、物业纠纷官司首次开庭会判决吗
物业纠纷官司首次开庭不一定会判决。具体情况需根据案件实际进展和相关因素来确定，主要有以下几种情形：
一是案件事实清楚、证据充分且双方争议不大。如果在首次开庭时，双方对案件事实的陈述基本一致，证据清晰明确，法律关系简单，法院在查清事实后，可能会当庭作出判决。
二是案件存在争议或事实有待进一步查明。若双方对关键事实存在较大分歧，证据不够充分，或者需要对某些证据进行核实、鉴定等，法院一般不会在首次开庭时就作出判决。法院可能会要求双方补充证据，或者安排再次开庭，以便更全面、准确地了解案件情况，从而作出公正的裁决。
三是需要进行调解。在一些物业纠纷案件中，法院会先尝试组织双方进行调解。如果调解有可能达成协议，法院会给予一定时间让双方协商，这种情况下也不会在首次开庭时判决。
三、买的二手房欠的物业费谁来交
在二手房交易中，关于欠缴物业费的承担问题，需根据具体情况来确定：
一是买卖双方有约定的情况。若在二手房买卖合同中，双方已明确约定由哪一方承担此前欠缴的物业费，那么就应按照合同约定执行。例如，合同约定由卖方承担交房前的所有物业费欠费，那么卖方就需结清欠缴费用。
二是没有约定的情况。一般而言，在房屋交付前产生的物业费，应由原业主即卖方承担。因为在交付前，房屋仍处于卖方的实际控制和使用状态，卖方享受了物业服务，就应承担相应费用。而在房屋交付后产生的物业费，则由新业主即买方承担，因为此时买方开始实际使用房屋并接受物业服务。
需要注意的是，若卖方未结清物业费而导致买方受到困扰，买方在支付相关费用后，可依据合同或法律规定向卖方追偿。
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