一、二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的
当你在购买二手房时，如果出现任何以下情况的话，那么你们之间签定的买卖合同就是不成立、也没有效力的啦：首先呢，假如你或者卖家其中有人没成年，那这个合同肯定是无效的；其次呢，如果你们在签合同时并不是真心实意的，那这个合同也是无效的；再者呢，如果合同里的条款违反了国家法律和行政法规的硬性规定，那这个合同还是无效的；最后呢，如果你们在签合同的时候故意搞鬼，损害了别人的利益，那这个合同同样是无效的。
二、北京二手房签约时应注意哪些
1.务必核实房东真实身份信息
在签署房产买卖合约之前，各方当事人务必要进行严谨细致的审查，尤其要着重核实房东的真实身份。
2.明确双方违约责任至关重要
鉴于房地产交易涉及众多环节且数额巨大，难免会发生无法预料的情况从而引发违约行为。
在签订合约之时，务必用清晰明了的文字明确约定违约条款。
3.付款及过户日期须明确标注
在实际操作过程中，购房者通常会将房款划分为首期款和尾款两个部分，并分别在不同的时间段支付给房东。
在合约中明确标注付款及过户的具体日期显得尤为关键。
4.费用交接时间需详细说明
这是购房者在购买房产时应当重点关注的房屋自身附带问题，属于“房屋交付”条款中的核心内容。
务必在合约中详细注明水电燃气、物业管理以及取暖等各项费用的交接起止日期。
5.代理费用清单需详尽列明
随着中介行业的日益规范，广大消费者逐步意识到信誉良好的经纪公司能够切实维护买卖双方的合法权益。
在签订合约时，应要求经纪公司提供详细的代理费用清单。
6.买方需亲自面见房东
当前市场上存在一些经纪公司提供所谓的“收购”服务，由此产生了“一房多卖”的违法行为。
为了避免此类风险，买方在购买房产时务必亲自面见房东。
7.掌握运用补充协议的技巧
在签署合同时，若发现合同条款表述不清或者需要进一步约定，可在合同相关条款之后的空白处或者在合同末尾添加附加条款，以明确表达双方的真实意愿，从而降低后期因理解歧义带来的困扰。
三、二手房买卖有哪几种交易方式
我们把二手房交易分成四类吧，看看它们都是怎么个玩法：
（1）买房和卖房都能全额付款的话，这就是最简单的情况了，只要大家钱货两讫，过户一下就行；
（2）如果卖家是全额付款，但买家只能选择贷款，那就要先跟银行谈妥贷款的事，然后找个评估公司估价，看你能贷多少年，剩下的钱就得交给中介或者银行保管，等房子过完户，卖家就能拿到这笔钱了；
（3）如果卖家是贷款买的房子，买家想全额付款，那就得先帮卖家还清贷款，把房产证从银行拿出来，才能去办过户手续，比第一种方法麻烦点；
（4）最后一种就是双方都要贷款，这可是最复杂也是最常见的情况。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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