一、查封的房子签买卖合同是诈骗吗
查封的房子签买卖合同不一定构成诈骗，需根据具体情形判断：
（一）主观故意方面。若卖方在签订合同时，明知房屋被查封且无法正常过户交易，却故意隐瞒该事实，以骗取买方的购房款为目的，这种情况下可能构成诈骗。比如，卖方为获取资金，虚构房屋可正常交易的假象，诱使买方支付款项。
（二）客观行为及后果。如果卖方虽签订了买卖合同，但积极采取措施解除查封，使交易能够正常进行，且未对买方造成实质性损失，一般不构成诈骗。例如，卖方在签约后迅速处理相关债务，解封房屋并完成过户。
（三）信息披露情况。若卖方在签约前如实告知买方房屋被查封的情况，且双方就后续解封及交易达成一致意见，也通常不构成诈骗。
总之，判断是否构成诈骗要综合考虑主观故意、客观行为及信息披露等多方面因素，不能一概而论。
二、买房合同霸王条款效力是怎样的
买房合同中的霸王条款，其效力需根据具体情况判断：
（一）若霸王条款违反法律法规的强制性规定，比如违反《民法典》中关于公平、平等、自愿等基本原则，或者违反相关房地产法律法规中对购房者权益保护的明确规定，那么该条款是无效的。例如，合同中约定开发商可以随意变更房屋设计而无需通知购房者，这明显违反了相关法律对购房者知情权的保护，应认定无效。
（二）若霸王条款存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，根据法律规定，这样的条款也是无效的。例如，合同中规定购房者逾期付款需承担高额违约金，而开发商逾期交房却只需承担极低的违约责任，这就属于显失公平，该条款无效。
（三）若霸王条款不存在上述无效情形，且双方在签订合同时对条款内容知晓并自愿接受，那么在一定程度上可能是有效的，但在司法实践中，法院通常会从公平合理的角度对其进行审查和解释。
三、二手房买卖合同有哪些必要条款
二手房买卖合同的必要条款主要包括以下几方面：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体清晰。
（二）房屋基本情况，需详细记载房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，还应包含房屋产权情况，如是否存在抵押、查封等限制交易情形。
（三）房价及付款方式，确定房屋成交价格，并明确付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及各阶段付款的时间节点。
（四）交房时间与条件，约定卖方交付房屋的具体日期，同时明确交房时房屋应达到的条件，如保持原有装修、设施设备完好等。
（五）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情形下的违约金计算方式。
（六）争议解决方式，一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的纠纷。
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