一、二手房合同订立的程序是怎样的
购买二手房所需遵循的合同流程主要包括以下几个步骤：首先，需要对所选购的房屋进行详细的查册工作，以全面了解该房屋的登记状况；
需签署正式的房屋买卖合同；第三步，完成相关文件的签署并提交至银行进行审批；第四步，若贷款申请顺利通过，则可进入下一环节；第五步，在签订合同后，必须前往房地产相关部门进行备案，同时，也须将其公示于网络平台之上；第六步，交易双方应亲自前往房管局办理相关手续；第七步，在缴纳相应税费后，凭税费发票方可办理过户手续；第八步，领取新的《房地产权证》，如无委托代为领取证书，则需由购房者本人携带受理回执及身份证原件，亲自前往房管部门领取房产证；第九步，办理抵押登记事宜；最后，银行会按照审批约定，将房款直接汇入买方或卖方指定的银行账户之中。
二、二手房交易出现违约该怎么处理
关于二手房买卖合同的违约问题，应当根据相关规定以及双方签订的合同进行相应的处置，例如若合同中明文规定有违约金事项，那么违约方就必须依照合同规定支付所约定的违约金。
如果任何一方未能按约履行其合同义务或其履行的义务达不到合同约定的标准，则该方将承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当一方通过明确表达或以自身行为表现出其将不会履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前向其提出承担违约责任的要求。
三、二手房合同包含哪些要素
本二手房买卖契约大纲如下所述：包含买卖双方法律主体以及有关房地产之详尽信息；具体描述房屋售价、支付期限及方式；规定了房屋移交使用的必备条件及其明确日期；针对房产所有权的相关法律程序进行详细约定；提供关于房屋品质的承诺标准；对附属配套基本设施与公共服务设备的移植及维护责任进行规定；为可能出现的违约行为设立明确的责任承担方。
在合同中，我们将列明所有参与方的信息，包括交易双方的公司名稱、地址、邮寄编号、联络电话；如有委托人或代理人参与交易过程，也会详细记录其姓名、地址、邮寄编号、联络电话。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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来源：中国法院网-二手房合同包含哪些要素，二手房买卖合同的内容应包括