一、房屋买卖合同不成立的法律依据是什么
房屋买卖合同不成立的法律依据主要有以下几方面：
（一）当事人未就合同主要条款达成合意。房屋买卖合同的主要条款通常包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等。若双方对这些关键内容未能协商一致，合同无法成立。例如，双方对房屋价格始终不能确定，就缺乏成立合同的基础。
（二）意思表示不真实。若一方存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致其作出的意思表示不真实，那么合同可能不成立。比如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，使买方在错误认识下签订购买合同。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于违法建筑，无法进行合法交易，这样的合同因违反法律规定而不成立。
（四）不具备法定形式。虽然法律对房屋买卖合同形式没有严格限定，但在一些特殊情况下，若法律要求采用特定形式而未采用，合同也可能不成立。
二、夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是怎样的
夫妻一方签订房屋买卖合同的效力，需分情况判断：
（一）房屋为夫妻共同财产时。若购买方为善意第三人，即其不知房屋为夫妻共同财产，且支付了合理对价并完成过户登记，根据善意取得制度，该买卖合同有效。但另一方配偶可在事后向擅自处分房屋的一方主张赔偿损失。若购买方并非善意，如明知房屋为夫妻共同财产且未取得另一方同意，则合同效力存在瑕疵，另一方配偶可主张撤销该合同。
（二）房屋为一方个人财产时。一方有权自行处分，其签订的房屋买卖合同通常是有效的，不需要经过另一方同意。因为处分个人财产是其合法权利，只要合同符合一般的生效要件，如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，合同即有效。
总之，判断夫妻一方签订房屋买卖合同的效力，要综合考虑房屋产权性质、购买方是否善意等多种因素。
三、二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些
二手房买卖合同通常应具备以下主要内容：
（一）当事人的基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体清晰可辨。
（二）房屋的具体情况。包括房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况、产权状况等详细信息，避免因房屋信息不明产生纠纷。
（三）价格及付款方式。约定房屋的成交价格，明确付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
（四）交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备完好等。
（五）产权过户相关事宜。约定办理产权过户的时间、费用承担方等，保障房屋产权顺利转移。
（六）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，以约束双方履行合同义务。
（七）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同不成立的情形
●房屋买卖合同成立但不生效
●双方房屋买卖合同不成立的案例
●房屋买卖合同不成立的判决书
●房屋买卖合同不履行怎么处理
●买卖房屋合同不生效需要承担违约
●如果房屋买卖合同不合理会作废吗
●房屋买卖合同成立但不生效
●房子买卖合同不履行合同
●房屋买卖合同不合理怎么办
●夫妻双方一方签订房屋买卖合同生效吗?
●夫妻一方签署的商品房买卖合同有效吗?
●夫妻一方签字的房屋买卖合同判无效的胜率大吗
●夫妻一方签订的卖房合同有效吗
●夫妻一方买卖房屋是否有效
●夫妻单方签订房屋买卖合同
●夫妻一方签字的房屋买卖合同效力
●夫妻一方与他人签订房屋买卖合同
●夫妻双方一方签字卖房合同生效了吗
●夫妻共同房产一方签字买卖生效吗?
来源：临律-二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些，二手房买卖房屋合同有什么要注意