一、购买二手房过户有哪些程序
购买二手房过户主要有以下程序：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
二是准备过户资料。包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同等相关证件和材料，确保资料齐全、真实有效。
三是申请过户登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的资料。
四是房产评估（部分情况需要）。若涉及贷款或特殊政策要求，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。
五是缴纳税费。根据国家和地方相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
六是审核与核准。房地产管理部门对提交的资料和申请进行审核，符合条件的予以核准。
七是领取房产证。经核准后，买方凭相关证件和缴费凭证领取新的房产证，至此，二手房过户程序完成。
二、房价上涨二手房卖主违约怎么办
在房价上涨时，若二手房卖主违约，可采取以下措施维护自身权益：
一是要求卖主继续履行合同。若购房者希望得到该房屋，可依据双方签订的二手房买卖合同，向法院起诉要求卖主继续履行合同义务，配合完成房屋过户等相关手续。法院通常会根据合同约定及相关法律规定，在合理范围内支持购房者的诉求。
二是要求卖主承担违约责任。若卖主明确表示不履行合同或者以实际行动表明无法履行合同，购房者可要求卖主按照合同约定支付违约金。若合同中未约定违约金具体数额，可按照因违约给购房者造成的实际损失进行赔偿，一般包括房价上涨带来的差价损失以及购房者为购房所支付的合理费用等。
三是协商解决。在采取法律手段前，购房者也可尝试与卖主协商，寻求一个双方都能接受的解决方案，如适当提高房价等，但协商需注意保留相关证据，以防协商不成需通过法律途径解决。
三、二手房买卖亲属可以代理吗
二手房买卖中亲属可以代理，但需要满足一定条件。
一是要有合法有效的授权。亲属作为代理人，需取得房屋买卖当事人（委托人）的书面授权委托书。委托书应明确写明代理事项、代理权限以及代理期限等关键内容。例如，明确授权亲属代为签订房屋买卖合同、办理产权过户等具体事项及相关权限范围。
二是代理行为应在授权范围内进行。代理人不能超越授权范围实施代理行为，否则超出部分的行为对委托人不产生法律效力。比如，若委托书仅授权协商房价，而代理人擅自签订了买卖合同，超出授权范围签订合同的行为效力待定。
三是需符合相关法律法规及交易惯例。在二手房买卖过程中，要遵循房地产交易的相关规定和一般交易习惯。例如，在办理产权过户等手续时，需按照不动产登记部门的要求提供相关材料和履行相应程序。
总之，只要满足上述条件，亲属在二手房买卖中可以合法有效地进行代理。
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来源：临律-二手房买卖亲属可以代理吗，买二手房可以让家人代办吗