一、二手房买卖纠纷如何避免二手房买卖合同怎么写
1.确认房主身份真伪买房前需查验签约主体真实度，尤其是房主的真实姓名。
2.详列违约责任签订时须清晰地划分双方权责，规定违约金的支付方式及时间，确保双方权益平等。
3.注明付款过户时间卖方需明确告知买方付款时间，首付款支付后，余款支付时间取决于房产过户时间，买方应了解过户时间，若逾期，按约定执行违约责任。
4.标注费用交接日期务必注明水电煤气、物业、供暖等各项费用的交接具体日期。
5.提供代理费用清单部分中介公司代理费收取模糊，仅以总房款比例表示，无详细清单，签订合同时，买方应要求中介公司明确列出代理费用途。
二、二手房买卖合同有哪些内容
本合同涉及以下各方主体：买卖双方的基本信息（标明地址、邮编、联系方式）；交易标的物，即所交易的房产信息，包括地理位置、面积大小、是否现存、相关设备以及维护标准等；房价与付款时间表达成的共识；交付房子的承诺；权益保障条款，保障出让人在出售房屋时无任何争议或瑕疵，包含原抵押权在内的所有问题都已经解决；违约行为的处理方式；约定的其他细节，例如房屋的保质期、物业管理、公共设施使用等等。
三、签二手房买卖合同的注意事项
签二手房合同需注意：确认是否有多位所有者，租客是否同意出售已出租的房产，房屋各项手续是否完备，所有权是否明晰，合同违约责任是否明确，房屋质量是否属实，物管费有无拖欠，以及房屋是否在交易中受限。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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