一、只有购房合同怎么过户给别人
仅有购房合同通常无法直接过户给他人。购房合同只是双方达成购房意向的协议，并非物权证明。
要完成过户，一般需要具备以下条件和步骤：首先，需确保购房合同已在相关部门备案。其次，卖方应取得房屋的产权证明，如房产证等。然后，双方需共同前往房屋所在地的不动产登记中心，提交过户申请，并提供相关材料，如双方身份证、购房合同、房产证等。不动产登记中心会对申请材料进行审核，如发现问题会要求补充或修正。审核通过后，会进行产权变更登记，将房屋的所有权从卖方变更至买方名下。
此外，可能还需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。具体的税费标准和缴纳方式根据当地的法律法规和政策规定而定。
总之，仅有购房合同过户存在一定的法律风险和程序复杂性，建议在过户前咨询专业的律师或不动产登记机构，以确保过户过程的合法合规。
二、亲人间房产过户需要什么手续和费用
亲人间房产过户主要有以下手续和费用：
手续方面：
-签订书面转让合同，明确双方权利义务及房屋相关事宜。
-提交相关证件，如双方身份证、户口本等，以证明亲属关系及身份。
-到房产管理部门办理过户申请，填写相关表格并提交材料。
-房产管理部门会对提交的材料进行审核，如符合规定则进行过户登记。
费用方面：
-一般需缴纳契税，税率通常为1%-3%，具体根据房屋面积等情况确定。
-若涉及土地增值税，一般按增值额的一定比例缴纳，如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
-还有印花税，按房屋交易金额的一定比例缴纳，通常为0.05%。
-若通过中介办理过户，还需支付一定的中介服务费用，收费标准通常按房屋交易金额的一定比例计算。
不同地区及具体情况可能会有所差异，办理时可向当地房产管理部门咨询详细事宜。
三、房产证上父亲和儿子名字怎么过户
房产证上有父亲和儿子名字的过户，通常有以下几种方式：
1.买卖过户：父亲与儿子通过签订房屋买卖合同，将房屋以合理价格转让给儿子，儿子支付相应价款后，办理房屋产权变更登记手续。这种方式需要缴纳相关税费，如契税等。
2.赠与过户：父亲将房屋无偿赠与给儿子，双方需签订赠与合同，并到不动产登记机构办理过户登记。赠与过户需要缴纳一定的税费，如印花税等，且在一些情况下可能涉及到个人所得税等问题。
3.析产过户：如果是父子共同共有房产，可通过析产的方式，将房屋产权分割，明确各自的份额后，再办理相应的过户手续。析产过户一般只需缴纳少量的登记费用。
具体选择哪种过户方式，需根据实际情况，如房屋价值、税费负担、家庭关系等因素综合考虑。同时，办理过户手续时，应准备好相关的证件和材料，如身份证、房产证等，并按照不动产登记机构的要求进行办理。
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