一、二手房按揭注意事项有哪些
买二手房的时候要特别注意以下几点哈：首先是看房子的两本证书（产权证和土地证）齐不齐全，然后看看证书有没有被抵押或土地使用还有多少年；接着就是检查一下房子本身质量如何或者有没有租出去；再仔细对一下房产证上的名字和卖房人身份证上的名字是不是一样的；如果房产证上还有其他人，记得要他们也签字同意；合同里也要说清楚以后房子的物业管理和户口怎么处理；最后，可以先留下一部分钱当押金，等到所有事情都搞定了再付清。
二、买卖二手房流程是怎样的
首先，挑选合适的房源是关键。
可参考以下两种方式：1）去正规地产中介寻觅私人房源；2）向亲朋好友提供留意的房源。
认真核实房屋产权。
重点关注：1）二手房所有权，检查房产证和土地证以及相关文件（如原购房协议、发票等）；2）确认房屋产权是否共有；3）了解房屋是否存在债权债务纠纷或被查封；4）核查房屋是否有抵押；5）确定二手房能否合法出售，如是否属央产；6）了解房屋是否已出租，租户是否放弃优先购买权。
最后，签订合同需谨慎。
明确买卖双方责任义务，并注明违约责任。
特别注意交房时间、单方面毁约及其他违约情况的处理方法，以防交款过程中出现问题。
三、二手房备案合同如何撤销
二手房备案合同撤销的方法主要分为协商撤销与法定撤销两种类型。
其中，依照法律规定可以撤销的合同情况包括：一方当事人在签订合同时存在欺诈行为；另一方或第三方向签署合同的一方施加压力或者威胁，使得对方在非自愿的情况下签署了合同；在合同签署过程中，一方当事人故意利用另一方当事人正处于困境、失去理智的情况，诱骗其签订合同；因重大误解而导致的合同签署等等。
除此之外，根据法律规定，还可能存在其他可以撤销合同的情形。
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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