一、二手房的年限从什么时候算起
房屋产权年限的起算日期通常是自开发商获得土地使用权之日起开始进行计算的。
在常见情况下，开发商在荣获土地使用权证明之时，对应的楼盘项目尚处于未开发阶段，甚至有可能在数年之后才能正式启动建设工作。
当住户顺利入住之际，所购买房屋的产权年限很有可能已经少于最初批准的有效期限了。
而对于二手房市场来说，这同样适用。
二、二手房签合同时需要注意什么问题
1、敬请各位在做出缴纳首付款以及签署购销协议决策前，务必确保参建楼盘的相关证件齐备无缺。
您可亲自前往售楼处向工作人员请求查阅相关证件。
唯有如此，方能有效规避潜在购房风险。
2、为确保购房所涉及的房屋档次与装修规格得以详尽体现，通常情况下，此类信息将以附件形式附于购销协议之后。
对于此部分内容的描述，务必要做到细致入微、具体明了。
例如，技术等级、建材品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力等等均需逐一进行详细说明。
3、在购销协议中，项目名称必须与实际地理位置紧密相连，以防未来出现任何偏差。
同时，房屋户型、面积等关键要素亦须明确标注，包括建筑面积、实用面积以及公共分摊面积等重要数据都需要明确列出。
4、在制定购销协议时，务求各项条款尽可能全面且详尽，各条规定之间应避免产生矛盾冲突，特别是不得违反国家现行的政策法规；文字表达应力求清晰、准确无误；此外，签订协议的买卖双方身份、责任亦须明确界定，其中甲方（卖方）不应为代理商或律师，而应为项目立项批准文件中所列明的投资建设单位，同样地，也不可以上级主管单位或下属机构之名签署协议，签字者应为法人代表本人或依据公司章程获得授权的主要负责人。
三、二手房阴阳合同的法律效力是怎样的
二手房子买卖里的“阴阳合同”你知道吗.其实啊，那个所谓的“阳合同”因为没能反映出当事人真正想干啥，所以它不具法律效益。
而那背后的“阴合同”呢，才是他们真实想要的，这就是有效的啦。
只要内容合法，就会得到法律保护。
不过，要是用这个“阴阳合同”来搞些违法勾当，或者表面上合法实际上却藏着非法目的，那么不仅表面上的“阳合同”无效，连背后的“阴合同”都得因为内容违法而失效了。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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