一、二手房房地产买卖契约注意些哪些
在签订二手房房地产买卖契约时，需注意以下要点：
一是确认产权信息。仔细核查卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可通过查询不动产登记信息等方式保障自身权益。
二是明确房屋价格及付款方式。明确房屋的成交价格，包括是否包含家具、家电等附属设施。同时，约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
三是关注房屋交付及过户时间。约定具体的房屋交付时间和标准，确保在约定时间内顺利接收房屋。对于过户时间，也应明确约定，避免出现拖延过户的情况。
四是约定违约责任。明确买卖双方如未按约定履行义务应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等，以约束双方行为，保障契约的顺利履行。
五是其他条款。如税费承担、争议解决方式等，都应在契约中明确约定，避免后续产生纠纷。
二、委托中介销售二手房需写明确哪些职权
在委托中介销售二手房时，需明确以下职权：
一是房屋信息披露权。明确中介可向潜在买家披露房屋的基本信息，如面积、户型、装修情况等，但涉及个人隐私信息的披露范围应予以限定。
二是客户带看权。规定中介有权按照约定安排潜在买家实地查看房屋，但需提前通知委托人，且带看过程中要保障房屋安全。
三是价格协商权。明确中介是否有权在一定范围内与买家协商房屋价格。若可以协商，要确定价格浮动的上下限，防止中介擅自压低价格。
四是合同签订协助权。中介可协助委托人与买家签订房屋买卖合同，但不能擅自代委托人签字。
五是佣金收取权。明确在何种情况下中介有权收取佣金，如促成交易成功后，按约定比例收取。
六是违约责任界定权。若中介违反约定，如泄露隐私、未履行通知义务等，应承担相应违约责任；同样，若委托人擅自解除委托等，也需承担责任。明确双方权利义务，可避免后续纠纷。
三、二手房交易流程的注意要点是什么
二手房交易流程中的注意要点主要有以下几方面：
产权核查。务必确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来核实，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
房屋状况了解。仔细查看房屋实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备是否与卖家描述相符，有无质量问题。同时，了解房屋是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。
合同签订。合同条款要明确，约定好房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。尤其对于付款时间节点和交房标准要清晰界定，防止后续出现争议。
资金安全。选择安全的资金监管方式，避免直接将房款交给卖家，以防资金风险。可通过银行资金监管账户进行交易，确保交易资金的安全。
过户手续办理。按照规定流程及时办理房屋过户手续，缴纳相关税费。在办理过程中，要准备好所需的各类证件和材料，确保过户顺利进行。
总之，二手房交易需谨慎，关注各个环节，保障自身权益。
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