一、房产证还没有出的二手房可以买吗
房产证尚未颁发的二手房屋不应购买，原因在于无权属证明将导致无法进行贷款手续、房地产过户以及公证书的签订，因此所达成的任何协议通常均为无效。
而在无法进行过户的情况下，未过户房产仍归原有业主所有，这无疑会埋藏诸多潜在风险。
二、二手房口头协议算数吗
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，当事人签署合同的方式可以采取书面形式、口头形式以及其他合法形式进行。
倘若口头协议产生的条款内容并不违反任何法律法规的强制性规定，并且乙方和甲方均具备相当的民事行为能力和充分的真实意思表达，那么此类口头协议理论上应被认定为有效的法律合约。
但是，在实际司法程序中，口头协议可能会面临诸如证据收集困难等问题，因此为避免任何争议纠纷的发生，我们强烈建议您在口头协议的达成过程中将各类文字文件、资料信息、往来信件等作为重要凭证留存下来，以佐证双方之间确实存在着合同关系。
三、昆明市二手房交易买家要准备什么材料
在进行此项交易时，所需提交的详细资料包括以下几个方面：首先，关于买方需要提供的文件如下：如果买方属于单身人士，则需携带本人的有效身份证件、户口簿以及该房屋交易的契税完税证明；而若是已婚买家，那么还需出示夫妻双方的身份证、结婚证书、家庭户口簿以及二手房交易的契税完税证明。
其次，卖方需要提交的相关材料主要有：其本人的有效身份证件及房产证。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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