一、二手房买卖合同签订后卖方违约的话怎么处理
在完成房屋买卖合同签署之后，该合同便自然而然地正式生效了。
若是遇到了卖方违约的情况，那么买方则通常会依据原先签订的那份合同，对卖方提出进一步的履约请求。
若卖方对此予以拒绝，买方就有权利索求其承担相应的违约赔偿责任。
倘若买卖双方在后续的沟通过程中无法达成共识并寻求到妥善的调解方案，那么买方也有权将此问题提交给当地的人民法院进行审理和裁决。
二、签订二手房买卖合同如何约定违约金
当约定的违约金大于实际损失的百分比达到或接近20%时，往往被判定为过于过高地超出了所涉及的经济损失。
在二手房交易过程中所签订的合同中，常常设定一项“滞纳金”条款，该条款主要针对的是合同义务延迟履行的情况下，违约方向守约方支付的赔偿金额；而另一方面，违约金则通常是指因一方违约行为导致合同无法正常执行时，违约方需要向守约方支付的补偿款项。
然而，由于合同文本表述不够严谨，或者对于相关法律法规理解不足，许多人容易将这两种违约金的应用混淆不清。
因此，当一方出现轻微违约现象时，守约方可能期望能够获得高达20%甚至更高比例的违约金，但实际上这种诉求并不能得到法律的支持。
只有在一方严重违反合同规定，致使合同无法继续履行的情况下，才需要承担这部分违约金。
若合同得以继续执行，那么违约责任的追究通常参考“滞纳金”的标准进行。
三、如何应对二手房买卖合同纠纷
二手房买卖有闹心事，别急，有四招：自己协商、找人调解、合同里有仲裁就告仲裁，没的话就去法院起诉。
记住，《民事诉讼法》管的是人和人、企业和企业、各种组织之间因为钱财问题和受伤害之类的事情而引起的官司。
同时，得遵循《仲裁法》的原则，就是自愿仲裁，私下得事先约定好仲裁内容，不签订协议想去仲裁，人家可不理你
《民事诉讼法》
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民事诉讼法》
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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来源：临律-如何应对二手房买卖合同纠纷，二手房合同纠纷最有效的处理