一、买二手房更名后还有风险吗
在常规的房屋转让过程中，大多数情况下，在进行房契变更之后，便能够有效规避相应的风险。
我们也应当关注并留意所购买房屋本身是否存在任何不妥之处，包括但不限于以下几个方面：
1、若卖方在出售该房屋之前，曾经对其进行过未经批准的改建或者扩建，从而导致房屋的实际使用面积和房产证上所载明的面积存在显著差异。
在这类情况下，即使已经完成了房契变更手续，但一旦被相关部门发现，这套房屋仍然将会面临被强制拆除的危险。
2、当所购买的房屋仍处于银行的抵押状态时，房产证上势必会附带有抵押备案信息。
在此种情况之下，若想让该房屋重新进入市场进行交易，卖方必须首先前往银行办理了解除抵押的相关手续，然后才能办理后续的房契变更事宜。
倘若房屋还存在民间抵押行为的话，这也很有可能对未来的正常居住产生负面影响。
3、当所购房屋涉及共同拥有权的情况时，如卖方中的某位合伙人擅自处置房屋，且其与买方达成的售房协议并未得到全体合伙人的一致认可时，那么这份协议实际上便是无效的。
同样的道理，在进行房契变更过程中，如果不能够让所有的共同拥有权人都在场并且签署相关文件，则此项变更也无法顺利完成。
二、二手房备案合同如何撤销
二手房备案合同撤销的方法主要分为协商撤销与法定撤销两种类型。
其中，依照法律规定可以撤销的合同情况包括：一方当事人在签订合同时存在欺诈行为；另一方或第三方向签署合同的一方施加压力或者威胁，使得对方在非自愿的情况下签署了合同；在合同签署过程中，一方当事人故意利用另一方当事人正处于困境、失去理智的情况，诱骗其签订合同；因重大误解而导致的合同签署等等。
除此之外，根据法律规定，还可能存在其他可以撤销合同的情形。
三、我要卖二手房的买家要零首付，我卖家有什么风险
在零首付买房业务中，存在诸多显著的法律风险，包括但不限于以下几点：首先，购房者所签署的合同可能会被法院判定为无效，引发严重后果；其次，购房者若无法按时还款或缺乏偿还能力时，需要自行承担垫付款的偿还风险；再者，如若银行取消按揭合同，则购房者将面临巨大压力；此外，开发商在操作过程中如果出现违规行为，可能会受到相关部门的严厉处罚；最后，开发商还需承担连带保证责任，这无疑增加了其经营风险；另外，如果开发商涉及到贷款诈骗等违法犯罪活动，那么他们也将面临刑事责任的追究。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百七十八条
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
连带责任，由法律规定或者当事人约定。
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