一、二手房买卖风险有哪些,如何避免
二手房买卖存在诸多风险，主要包括以下几方面：
一是产权风险，如房屋存在多个共有人，部分共有人未经授权出售房屋；或房屋存在抵押、查封等限制交易情形。
二是质量风险，可能存在房屋结构、装修、设施设备等方面的隐蔽问题，影响居住使用。
三是合同风险，合同条款不清晰、不完善，对双方权利义务约定不明，易引发纠纷。
四是资金风险，如买家付款后卖家不配合过户，或卖家过户后买家未按时付款等。
为避免这些风险，可采取以下措施：
首先，核实产权信息。买家要查看房产证、土地证等证件，到不动产登记部门查询房屋产权状况，确保产权清晰无纠纷。
其次，进行详细的房屋检查。聘请专业人员对房屋质量进行全面检测，发现问题及时与卖家协商解决。
再者，签订规范合同。明确双方权利义务、付款方式、过户时间等重要条款，避免模糊不清。
最后，选择安全的资金监管方式。通过银行等第三方进行资金监管，保障交易资金安全。
二、二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗
二手房的产权计算及是否重新计算的问题，需分情况来看。
就产权计算而言，住宅用地的二手房产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算。比如，土地出让合同签订时间是2000年，土地使用年限为70年，那么到2070年土地使用年限届满。即便该房屋在2010年被作为二手房交易，其剩余土地使用年限为60年（2070 - 2010）。
关于产权是否重新计算：
一是土地使用年限不会重新计算。二手房交易只是房屋所有权的转移，土地使用年限是基于土地出让合同确定的，不因房屋买卖而重新起算。
二是房屋所有权本身不存在年限限制。只要房屋存在且符合相关规定，购房者依法取得房屋所有权后，可长期拥有。但如果房屋因质量等问题无法居住，或涉及征收等特殊情况，则另当别论。
总之，购买二手房时，应关注剩余土地使用年限，以保障自身权益。
三、买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿吗
在购买二手房时，若卖方隐瞒房龄，买方在一定情况下是可以要求赔偿的。
一方面，若合同中有明确约定卖方应如实告知房屋相关信息，包括房龄，而卖方故意隐瞒，这构成违约。根据《民法典》中关于违约责任的规定，买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿因其隐瞒房龄给自己造成的损失，比如因房龄较长导致房屋后续维护成本增加、贷款年限缩短等产生的经济损失。
另一方面，若卖方的隐瞒行为构成欺诈，即卖方明知真实房龄却故意隐瞒并作出虚假陈述，使买方在错误认识下作出购买决定。根据法律关于欺诈的规定，买方除了可以要求卖方赔偿损失外，还有权请求撤销房屋买卖合同。但需要注意的是，买方应承担举证责任，证明卖方存在隐瞒房龄的故意行为以及该行为对自己造成了损害。
总之，若卖方隐瞒二手房房龄，买方在符合法定条件时可要求赔偿，应注意收集和保留相关证据。
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