一、回迁安置房属于小产权么
回迁安置房不属于小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
而回迁安置房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁安置房往往有合法的建设手续,土地性质可能为国有土地,并且能依法办理房产证等相关产权证明,受到法律保护。
不过,在一些特殊情况下,如果回迁安置房存在手续不全、未依法依规进行建设等违反法律法规的行为,可能会面临一些产权相关的问题,但这并不等同于小产权房的概念。
二、小产权安置房怎么交易的
小产权安置房交易存在诸多风险且不受法律保护。
(一)小产权房的性质
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。安置房中的小产权房通常是因征地拆迁等安置而来。
(二)交易限制
1. 由于小产权房没有合法的产权证书,无法在房地产管理部门进行产权登记和过户手续,买卖双方只能通过私下协议的方式进行所谓的“交易”。
2. 这种私下交易不受法律保护,如果出现纠纷,比如卖方反悔、房屋质量问题、拆迁补偿分配等,买方的权益很难得到有效维护。
3. 从政策层面看,国家明确禁止小产权房的买卖交易行为,并且一直在整治小产权房相关违规行为。
总之,不建议进行小产权安置房的交易。
三、异地安置房买卖纠纷找谁
如果遇到异地安置房买卖纠纷,可以从以下几方面寻找解决途径:
(一)协商解决
首先尝试与交易的另一方进行协商,看能否就争议事项达成一致的解决方案。这是最简便、成本最低的方式,双方可以直接沟通,自行调整利益诉求。
(二)基层调解组织
如果协商不成,可以找基层的人民调解组织。这些组织有专业的调解人员,他们会依据相关法律法规、政策和公平合理的原则,对纠纷进行调解,促使双方达成调解协议。
(三)行政部门
当地的住房和城乡建设部门或者相关的房屋管理部门可能会对安置房的交易政策等有管理职能,可向其反映情况,寻求帮助。不过行政部门主要是在其职能范围内进行监管、提供政策解释等,不一定能直接解决纠纷。
(四)司法途径
若前面的方式都无法解决纠纷,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定,对案件进行审理并作出判决。需要注意的是,要确定有管辖权的法院,一般是被告住所地或者合同履行地等法院。
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来源:头条-异地安置房买卖纠纷找谁,异地安置房子政策2018