共有产权房是什么意思，共有产权房最新规定
大家好，由投稿人赵浩鹏来为大家解答共有产权房是什么意思，共有产权房最新规定这个热门资讯。共有产权房是什么意思，共有产权房最新规定很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
共有产权房能买吗
想买房，手里的钱不够？
政府为你承担部分经济压力，与你共同拥有产权。
这几个月，全国多地的共有产权住房细则陆续登场了，拉上政府当“合伙人”一起买房，有什么特点？怎么买？
“一切都刚刚好”的房子
“我觉得这个房子对我来说，是一切都刚刚好。”广州市民布布(化名)2015年毕业，2019年领证结婚，2021年初申购了广州市市本级首个公开发售的共有产权住房项目，正好满足了五年社保、已婚或者满30岁等申购条件。
布布称，这批共有产权住房的房型有6种，主要是面积在66㎡-88㎡之间两房和三房。2021年1月，布布和其他6800多人提交了资料，半年时间内经历了两次摇号，最后成为了1366组幸运儿之一。
“记得2021年元旦去看样板房的时候，每天都有很多人。也确实会有人觉得格局不好、面积太小、地段不行。但是我们看完就决定了，只要能抽到，不管哪一套都行。”布布说。
像布布一样期待的人还是占了绝大部分。“我时不时都会看看有没有出新的消息，感觉自己已经是挺着急的了。但有很多人比我更积极，每天都有人去看房子，不能进就在外面转转，还建了微信群讨论装修、对口的学校。” 布布说，有一部分人中途放弃了，但很多人放弃的原因是因为看中了下一个共有产权住房项目，觉得“下一个更香”。
布布入住的共有产权住房个人产权比例是55%，这部分购房款按照12000元/平方米的均价缴纳。
“我现在月供3000多元，公积金能覆盖。有了归属感又没有什么压力，况且是刚需住房也不打算转手，配套环境都挺好的，我很满意。”布布说。
建设持续加速
随着城镇化的不断推进，人口大量涌入城市，让布布这样面临着尴尬住房困境的群体越来越多————超过了公租房的申请条件，却又买不起商品房。现在，共有产权住房成了他们的一剂“解药”。
而且，虎年刚开年，宁波、东莞、杭州等多地共有产权住房政策便“再下一城”。如，《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》日前正式出台，规定购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，也就是最低仅需支付6成房款。
宁波共有产权住房管理政策的最大特点，在于首次明确了申请人的收入限制比例，即要求家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。同时，为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售，且取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，这些要求使得共有产权住房价格与周边的商品房相比差距不大，无价格优势，在一定程度上可抑制投资投机性购房，保障刚需群体的住房需求。
“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。”2021年6月出台的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。
自2007年，江苏省淮安市率先推行共有产权住房起，据不完全统计，北京、上海、深圳、成都、黄石等20余城已出台共有产权住房相关政策，另有哈尔滨、济南、合肥、武汉等城市表示将研究探索发展共有产权住房。
有何特点？怎么买？
“共有产权住房有两种，一种是永远不能转变成为商品房的，没有投资属性；另一种是限售一定年限后变成普通商品房。”中原地产首席分析师张大伟表示，前者以北京为代表，宁波则是属于后一类中相对政策严格的一种。
“共”字当头的共有产权住房，购房者拥有的产权比例自然最引人关注。整体来看，各城市明确的购房者产权份额“下限”普遍为不低于50%，少数城市要求不低于60%。珠海则是目前“上限”最高的，承购人持有产权份额为50%-90%。
另，多数城市规定取得不动产权证满5年后可转让所持份额，刚刚出台细则的宁波将该期限划定在10年；上海、深圳等地的购房者则是后续可进一步增购取得全部产权，时限多为取得不动产权证满5年后或购房者签订买卖合同10年后。
为了推动共有产权房的发展，各地也是屡屡叠加“红包”。如，杭州购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益(包括学区)；多地还对非本市户籍人群放开申购，只需要满足相关社保或个税缴纳、居住证等要求。
作为“房住不炒”的重要一环，业内普遍认为，当前共有产权住房改革会继续推进，同时也会进一步增加共有产权住房的供应。
“已经入住一个月了，时常还和丈夫感叹我们的幸运。从此以后，有家有爱人有猫咪。”几天前，入住了新房的布布发了这么一条朋友圈。
共有产权住房，
你愿意尝试吗？
栏目主编：秦红 文字编辑：宋慧 题图来源：图虫 图片编辑：苏唯
来源：作者：中国新闻网
共有产权房购买条件
上周，城阳区再次更新了人才共有产权住房房源明细。截至2020年11月25日，城阳区共有产权住房在售房源15346套，分布区域为8个街道70个项目，共有产权的概念再次引起大家的关注。
作为引进人才、聚集人才的一项重要举措，共有产权从今年3月份推出，不仅让城阳在人才引进方面有了更强的吸引力，更是为处于寒冬中的楼市添了一把火。11月底，超过15000套共有产权房源进入市场，共有产权是否值得出手？想买共有产权的“刚需族”该怎样申请？针对人才共有产权住房的实施细则，本期周刊记者将进行一番解读。
【新闻名词】
什么是共有产权住房
从今年三月份推出，到现在已经接近9个月时间，共有产权成为今年青岛楼市最热门的话题之一。什么是共有产权？按照城阳区官方说法是：“为了吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顾之忧，符合条件的人才个人和区属国有企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。”
其实，早在几年前住建部就曾推出过“共有产权”的概念，指的是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，有点类似于限价房。而业内人士指出，城阳出台的为共有产权商品房，本质上是商品房序列，主要是为了吸纳人才，符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房。通俗来讲，就是如果你符合城阳人才共有产权住房的要求，城阳区的大企业可以先借你一笔钱（总房款的30％）来买房，如果你符合规定中的一至四类人才，这笔钱达到条件就可以不用还。但如果你是五至七类人才，这笔钱还需要再5年后归还，但不需要支付利息。
精打细算
共有产权利好在哪儿
在选择共有产权方式置业的人群中，记者曾看到这样一个案例，张先生在城阳区创立了一家高科技企业，作为创业者，买房子这笔巨额开支还是让他挺头疼。而今年他正式利用了“人才共有产权房”政策，作为第四层次人才，张先生可以购买140平方米以下的房子，城阳区属国有企业为其承担30％的购房款，并且8年后可无偿获赠这30％的产权。有了这个政策，他买了一套118平方米的房子，共有产权政策为他大大减轻了购房压力。
按照城阳区共有产权的相关规定，属于一至四层次的人才，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为5年。共有产权到期后，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30％产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30％产权回购，回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。
如何理解这一条款规定？我们可以简单的拿一套价值100万元的住宅来举例。如果符合一至四层次人才要求，可以简单地理解为以七折的价格来购房，也就是70万元，当然只享受70％的产权，剩下30％的产权，8年后无偿赠送，这类人群的收益比较好计算。但如果你是符合五至七层次要求的人才，则是按照七折的价格购房，同样是70万元。如果你是贷款买房，最低只需要支付70万元的30％首付，也就是21万元，还款利息也是按照：70万－21万＝49万元来计算。 5年之后，你需要支付总房款的另外30％，来赎回30％的产权。当然，这个期限可以申请延期，最长10年。简单来说，这部分人群收益除了更低的首付，还有30％总房款在5—10年内所产生的利息。
出谋划策
共有产权哪些人更适合
自共有产权政策推出以来，对人才与地产市场都产生了巨大的拉动作用，据城阳区上半年经济社会运行数据显示，人才共有产权住房政策累计完成报名1．4万人；累计签订人才协议7904人；完成网签7173人，已网签人才中新引进区外人才3129人；引进各类人才1．02万人，较去年同期增长46％，成效已经开始显现。更大地利好还来自于对地产市场的促进，从上半年销售数据来看，全青岛市楼盘销售套数TOP10中，城阳占据了六位。在整体销量方面，城阳与热门区域西海岸呈现胶着态势。
共有产权让城阳楼市火了，最新消息是共有产权房源达到了15346套，分布区域为 8个街道70个项目。其中保利观堂、海信观澜、星河湾等大盘都在其中，几乎涵盖了城阳区主流楼盘，对于购房者来说不必担心选不到自己中意的。在利好之下，很多人都打起了共有产权的主意。共有产权什么人都适合吗？业内人士也提醒，共有产权也要看好利弊再出手。
先说购房门槛，首先是要城阳区户籍，或承诺将户口落在城阳区；其次要满足青岛市限购政策；另外还需要工作单位注册地为城阳区；最重要的还需要符合青岛市人才类别表的相关人才审核要求，其中最低需要大专学历或者初级职称、中级技能人员。共有产权最重要的利好是降低了购房门槛，对于刚需族来说，的确存在一定利好，特别是硕士以上学历，符合一至四层次的人才要求，可以按实际价格七折购房，如果8年之内没有太强的换房需求，还是非常有诱惑力。但对于五至七层次的人才来说，除了稍低的首付比例，还有一定年限的无息贷款，从价格方面并没有太多优势，未来五年内有换房的需求，需要谨慎考虑。
共有产权房可以继承给子女吗
视频加载中...
This is a modal window.
No compatible source was found for this media.
展开全文
共有产权房可以出租吗
还在为购房资金压力发愁？
现在，机会来了！
小布获悉
位于我区的
高科紫麟景院创新推出
“商品房共有产权”模式
以低门槛、高保障的全新购房方案
为新市民、刚需家庭、改善群体
提供新的购房选择
高科紫麟景院坐落于南京麒麟科创园核心，项目规划6栋精品住宅，涵盖89-143㎡全龄户型，从两房到四居，满足多元居住需求。
“90%产权 + 10%开发商持有” 的全新模式，打破传统购房局限。
据悉，购房市民只需支付90%房款，即可拥有房屋90%产权并入住，剩余10%产权由开发商持有。购房满3年后，市民可就低回购开发商持有的10%产权，若房屋评估价高于或等于合同价，则按合同价回购；若评估价低于合同价，则按评估价回购。若3年内房屋出售，仅需按合同价支付开发商10%产权房款，灵活政策让购房更轻松、资产更保值。
✅ 低门槛置业：告别高额首付压力，降低购房资金门槛。
✅ 政策保障：模式参照《南京市共有产权住房管理办法》，全程监督，交易安全透明。
✅ 金融支持：已打通专属按揭流程，携手银行提供适配贷款方案。
✅ 品质服务：专属“共有产权管家”全程护航，维修、缴费等需求一键响应。
本次“商品房共有产权”试点，自公告之日起至2025年6月30日，售完即止。
立即咨询：025—85328888
项目地址：南京·麒麟科创园·中央公园旁
美好“江”来
圆梦“宁”居
本文到此结束，希望本文共有产权房是什么意思，共有产权房最新规定对您有所帮助，欢迎收藏本网站。