一、婚前买房婚后还房贷离婚怎么算
婚前买房婚后还房贷的情况，离婚时计算如下：
（一）房产归属
1. 如果婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房产一般归登记方所有。因为房产的取得是基于婚前的购买行为，登记方在婚前已取得部分权益。
2. 不过，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常考虑共同还贷的金额、房屋增值的幅度等因素。
（二）债务分担
1. 婚后共同还贷部分属于夫妻共同债务。如果房贷尚未还清，离婚时一般应协商确定剩余房贷的偿还责任，协商不成由法院判决。
2. 若房产归登记方所有，通常登记方承担剩余房贷更为合理，但需要给予另一方相应的补偿。
二、房子有贷款夫妻离婚怎么过户
房子有贷款且夫妻离婚时过户，有以下情况和处理方式。
（一）转按揭
如果银行同意转按揭，夫妻双方可以与贷款银行协商，将贷款转移到其中一方名下。这样在贷款转移手续完成后，就可以进行房产过户。但这种方式需要银行配合，且银行会对贷款方的还款能力等进行重新评估。
（二）提前还贷
1. 夫妻协商由一方或共同提前还清贷款。还清贷款后，就可以解除抵押，然后正常办理房产过户手续。不过这需要有足够的资金来偿还剩余贷款本金和利息。
2. 如果一方想取得房屋产权但缺乏足够资金提前还贷，可以与对方协商补偿方案。比如由取得房产方按照房屋市场价值给予另一方相应的经济补偿，然后由取得房产方筹集资金提前还贷再办理过户。
（三）法院判决
如果夫妻双方无法协商一致，诉至法院。法院会根据具体情况判决房屋归属，在贷款未还清情况下，一般会要求取得房屋的一方继续承担还款责任，在贷款还清后再办理过户。
三、有房贷的房子离婚后怎么处理
如果房子有房贷且面临离婚，一般按以下方式处理：
- 协商处理：夫妻双方可以协商房子的归属。若一方想要房子，那么可以协商由这一方继续偿还房贷，同时给予另一方相应的房屋补偿款，补偿款的数额需考虑房屋的市场价值、已偿还的房贷金额等因素。
- 法院判决：如果协商不成，起诉到法院，法院通常会根据具体情况进行判决。对于婚前一方购买且登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，法院一般会将房子判给登记方，由登记方继续还贷，并对另一方共同还贷部分及其增值部分进行补偿。如果房子是婚后购买，不管登记在哪一方名下，一般会认定为夫妻共同财产，在分配时可能会考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素决定房子归属，由取得房子的一方继续还贷，同时对另一方进行补偿。
- 银行方面：无论房子最终归谁，因为房贷是以夫妻双方或者其中一方的名义办理的，所以如果需要变更还款人等相关信息，需要与银行协商办理相关手续。
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