一、结婚时男方买的房子离婚归谁
男方在结婚时购买的房子在离婚时的归属情况较为复杂,需分多种情况来看。
(一)婚前男方全款买房
1.如果男方在婚前全款购买房屋,且房屋登记在男方一人名下,这种情况下该房屋属于男方的婚前个人财产,离婚时房屋归男方所有。
2.若男方婚前全款买房,但将女方名字加在房产证上,一般视为男方对女方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时双方可协商分割,协商不成由法院根据具体情况判决。
(二)婚前男方付首付婚后共同还贷
1.若房屋登记在男方名下,婚前首付部分属于男方个人财产,婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,先由双方协商房屋归属,取得房屋的一方应对另一方进行补偿,补偿范围包括共同还贷部分及其增值部分。
2.若房屋登记在双方名下,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割原则处理。
二、男方房产在婚前加名字可以吗
在男方房产为其婚前个人财产的情况下,是可以加名字的。
从法律上来说,婚前在房产证上加名字,这一行为通常被视为对另一方的赠与。一旦加上名字,房产就从一方的婚前个人财产部分转化为夫妻共同财产。如果加名时没有特别约定各自的份额,那么在离婚分割房产时,一般是按照夫妻共同财产进行均等分割。不过,如果能够证明加名行为存在欺诈、胁迫等法定可撤销的情形,加名一方可以向法院请求撤销该赠与行为,房产将恢复为男方的婚前个人财产。同时,加名的程序需要按照当地房产管理部门的规定办理相关手续,一般需要提供房产证、身份证明、结婚证等材料。
三、房贷没还完婚前可以加名字吗怎么办呢
房贷没还完的情况下,婚前加名存在一定困难。
从银行方面看,因为房子抵押给银行,在贷款未还清时,银行对房屋有他项权利,变更产权人可能影响银行债权实现,所以一般不会同意在房贷未还清时办理加名手续。
从房产管理部门角度,由于存在未解除的抵押关系,也难以直接办理加名。
如果想要实现婚前加名,可以尝试以下途径:一是与银行协商,看是否可以通过增加担保人、提供其他担保财产等方式,在满足银行风险防控要求的前提下,让银行同意变更产权登记。二是提前还清贷款,解除房屋抵押状态后,再到房产管理部门办理加名手续。不过提前还款可能涉及违约金等相关费用,需要仔细权衡。
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来源:中国法院网-房贷没还完婚前可以加名字吗怎么办呢,房贷没还清结婚可以加对方名字吗