一、双方共同贷款买的房子,离婚后怎么变更
如果双方共同贷款买的房子，离婚后变更情况如下：
（一）贷款清偿前的变更
1.与贷款银行协商。因为房屋处于抵押状态，在未还清贷款前变更产权人，需要取得银行的同意。银行可能会根据借贷人的还款能力、信用状况等因素进行考量。如果银行同意变更，一般会要求重新签订贷款合同等一系列手续。
2.公证协议。在无法立即变更产权登记时，双方可以先签订关于房屋产权归属、贷款偿还责任分担等内容的协议，并进行公证。公证后的协议具有较高的证明力，能在一定程度上保障双方权益。
（二）贷款清偿后的变更
1.办理离婚析产。双方持离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关证件材料到当地房产管理部门办理析产手续。析产完成后，房屋产权将按照约定进行变更。
2.税费缴纳。这种情况下可能涉及一定的税费，例如契税、印花税等，具体缴纳标准需按照当地房产管理部门的规定执行。
二、离婚共同房产如何处理
离婚时共同房产的处理方式如下：
（一）协议分割
夫妻双方可以自行协商如何分割共同房产。这是最便捷、成本最低的方式。双方可以根据房产的实际情况，例如房屋的市场价值、居住需求等因素，达成房产归一方所有，由该方向另一方支付相应补偿款；或者双方约定将房产变卖后平分卖房款等多种协议内容。
（二）诉讼分割
如果夫妻双方无法就共同房产的分割达成协议，那么可以向法院提起诉讼。法院一般会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素来进行判决。例如，若房产是婚后一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下，按照相关法律规定视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。如果是夫妻双方婚后共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，在分割时可能会按照均等原则分割，但会适当考虑对房屋贡献较大一方的利益。
三、离婚共同还房贷的钱怎么分
离婚时共同还房贷的钱分割方式如下：
（一）协商分割
如果夫妻双方能够协商一致，可按照协商结果进行分割。例如，双方可以约定由一方取得房产，并对另一方共同还贷的部分给予补偿。补偿的数额可以根据双方共同还贷的金额、房产增值情况等因素确定。
（二）法院判决分割
1.若协商不成，由法院判决。对于共同还贷部分，一般会按照双方各自还贷的比例进行分割。例如，夫妻双方婚后共同还贷50万元，其中一方还贷30万元，另一方还贷20万元，那么在分割时会按照这个比例进行。
2.对于房产增值部分，法院也会进行考虑。如果房产是婚后购买且登记在双方名下，共同还贷期间房产增值了，共同还贷方有权要求分割增值部分。通常是根据共同还贷占总房款（购房款加上已还贷款）的比例，来确定增值部分的分割比例。
总之，在分割共同还房贷的钱时，既要考虑双方还贷的实际情况，也要兼顾房产增值等因素，以达到公平合理的分割目的。
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