一、房贷没批下来首付款能退吗
房贷没批下来首付款是否能退，需要分情况来看：
（一）如果房贷未批是购房者自身原因导致的
1. 例如购房者信用不良，有多次逾期还款记录等。这种情况下，购房者可能构成违约，开发商有权按照购房合同约定扣除一定比例的首付款作为违约金，剩余部分退还购房者。
2. 但如果购房合同中约定这种情况购房者承担全部责任且不予退还首付款，按照合同约定执行。
（二）如果房贷未批是开发商原因导致的
1. 比如开发商未取得预售许可证或者五证不全等情况，开发商应当退还购房者的全部首付款，并且购房者有权追究开发商的违约责任。
2. 若因开发商项目存在抵押等问题影响房贷审批，开发商也应退还首付款并承担相应责任。
（三）如果房贷未批是不可归责于双方的原因
1. 如银行贷款政策突然收紧等情况，购房者和开发商可以协商解除购房合同，开发商应退还首付款。
2. 如果协商不成，可以通过法律途径解决，法院一般会根据公平原则判定首付款的退还情况。
二、房子贷款没还清可以抵押贷款吗
房子贷款没还清理论上是可以抵押贷款的，但这种情况属于二次抵押。
（一）二次抵押的条件
1. 房屋有足够的剩余价值。例如，房屋经评估价值为100万，首次贷款尚欠30万，剩余价值70万，银行或贷款机构会根据自身政策及风险评估，决定可二次抵押的额度。
2. 贷款人的信用状况良好。没有逾期还款等不良信用记录，这样金融机构才更愿意承担二次抵押的风险。
3. 稳定的收入来源。能够证明有足够的能力偿还二次抵押所产生的贷款本息。
（二）存在的风险
1. 贷款额度有限。由于是二次抵押，可贷额度会受到首次贷款未偿还金额和房屋剩余价值的限制。
2. 利息成本相对较高。相比首次抵押贷款，二次抵押的利率可能会更高，增加了还款压力。
3. 风险较大。如果贷款人出现还款困难，房屋面临被拍卖偿债的风险增加，且清偿顺序可能排在首次贷款之后。
三、未还清房贷的房子可以出售吗
未还清房贷的房子可以出售，但需要遵循一定的程序。
在这种情况下，有两种常见的处理方式。其一，转按揭。如果购房者能够找到愿意承接房贷的新买家，经贷款银行同意后，可以办理转按揭手续，由新买家继续偿还剩余房贷。不过，转按揭的办理可能会受到银行政策等多种因素的限制。其二，提前还贷解押后出售。卖家可以用自有资金或者通过其他途径筹集资金，提前偿还银行贷款，解除房屋抵押，然后再进行正常的房屋出售交易。但这种方式需要卖家有足够的资金来偿还贷款，否则可能会面临资金压力。
总之，未还清房贷的房子出售在操作上相对复杂一些，需要与银行等相关方进行沟通协调，并且要按照法律规定和合同约定办理相关手续。
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来源：临律-未还清房贷的房子可以出售吗，未还清贷款的房子可以交易吗