一、拆迁房写谁的名字就是谁的吗
通常而言，拆迁房屋以何人为名义而登记，即可依法律推定其在法律层面的所有权归宿。
然而，这并不尽然。若有诸如欺诈、胁迫等登记过程中的非正常情况，或另有确凿证据（如书面协议等）表明实际所有者与登记者不符，那房屋即可变更所有权。再者，若是婚内所获拆迁房屋，即便仅记于单方姓名，也可视为配偶共有财物。须知，拆迁房屋的权属绝不应据登记姓名而决断，尚需结合多种复杂因素并参考相关证据。
二、拆迁置换没有房产证怎么办
拆迁房无房产证牵涉多方面问题。首要关键在于弄清拆迁协议中关于办理房产证的义务规定及期限。若协议有明文规定但未落实，可据此提出诉求。常规来说，应向拆迁安置部门询问未能领证的具体缘由。这可能涉及到手续不全，例如土地出让金未缴、规划审批未过关等。在此种情况下，您有权敦促拆迁安置部门尽快完善手续。若对方拒绝或拖延，您可向相关行政部门投诉或提起行政诉讼，以保障自身权益。
此外，务必妥善保存与拆迁置换相关的全部证据，如协议、付款证明、沟通记录等，以便应对不时之需。
三、拆迁建房贷款怎么贷
涉及特殊政策以及金融机构规则的拆迁建房贷款项目，首要条件是申请人必须满足银行对信用记录、稳定收入来源等贷款基础参数的要求。就拆迁建房而言，部分银行可能会要求您提供拆迁补偿协议、建房规划许可证书等材料，以证实建房的合法性及您的偿还能力。在申请过程中，常用的贷款品种包括住房抵押贷款与个人信用贷款。前者要求以已有房产做为抵押物，后者主要根据借款人的信用状况和收入情况来确定贷款额度。建议您在申请前，多向几家银行或金融机构咨询，详细了解他们的贷款政策、利率、还款方式等信息，以便做出明智的决策。
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