一、过户前发现房子漏水定金能要回吗
房子过户前发现漏水，定金能否要回需视具体情况而定。
若在房屋买卖过程中，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，导致买方在不知情的情况下支付定金，那么卖方的行为构成欺诈。依据相关法律，买方有权要求卖方返还定金，甚至可要求卖方承担相应赔偿责任。
若卖方已在合同中明确告知买方房屋存在漏水问题，或者买方在支付定金前已明知漏水情况，此时买方支付定金，表明其接受房屋现状。在此情形下，买方要求返还定金可能缺乏法律依据，除非双方另有约定。
另外，若房屋漏水问题严重影响房屋正常居住使用，即便卖方没有故意隐瞒，从公平原则出发，买方也可与卖方协商，要求适当返还定金或由卖方负责修复后再进行交易。若协商不成，买方可以考虑通过法律途径，如向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
二、过户配偶可以不去吗
在不同类型财产过户的情形下，配偶是否可以不去有不同的规定：
房产过户：若为夫妻共同房产过户，通常需要配偶到场。因为涉及到夫妻共同财产的处置，相关部门为确保过户行为是夫妻双方真实意愿，一般要求双方共同办理相关手续，签字确认。但如果配偶因特殊原因无法到场，可办理公证委托手续，委托他人代为办理过户事宜，需提供经公证的授权委托书等材料。
车辆过户：一般也需要配偶到场配合。若配偶不能到场，同样可以通过办理委托公证，授权他人代为办理车辆过户的相关程序，如提交委托书、身份证明等材料。
对于其他财产的过户，原则上若属于夫妻共同财产，也多需要配偶参与或出具授权委托。总之，正常情况下配偶应到场，特殊情况不能到场时，通过合法有效的委托手续，可由他人代劳。
三、过户时夫妻只有一人到场可以吗
在不同情况下，过户时夫妻只有一人到场能否办理有不同规定：
- 若房产等财产属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，这种情况下，产权人本人到场即可办理过户手续，无需另一方到场。
- 若涉及夫妻共同财产，一般需要夫妻双方共同到场办理过户。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，任何一方擅自处分共同财产的行为可能被认定为无效。但在某些特殊情况下，若一方无法到场，可委托另一方代为办理。委托需办理公证的授权委托书，明确授权范围等事项，受托人凭授权委托书及相关材料可办理过户。
- 对于车辆等其他财产的过户，原则上与房产类似，涉及共同财产的，通常需双方到场，特殊情况可通过合法委托方式由一方代为办理。
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来源：头条-过户时夫妻只有一人到场可以吗，过户给夫妻只有一个人在现场可以吗