一、房产证抵押贷款怎么贷
房产证抵押贷款流程如下：
1. 准备资料。包括房产证、身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、收入证明、银行流水等，用以证明自身身份、房产所有权以及还款能力等情况。
2. 选择贷款机构。可以是银行，也可以是正规的金融机构。不同机构在贷款政策、利率、额度和还款方式等方面存在差异，需要综合比较后选择。
3. 评估房产。贷款机构会对抵押房产进行评估，评估价值将影响贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例。
4. 提出申请。向选定的贷款机构提交贷款申请表及相关资料。
5. 审核。贷款机构对申请人的资料、信用状况、还款能力以及房产情况等进行审核。
6. 签订合同。审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
7. 办理抵押登记。到当地的房产管理部门办理房产抵押登记手续，将房产证抵押给贷款机构。
8. 放款。完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
二、房贷断供什么意思
房贷断供是指购房者在办理住房贷款后，由于各种原因未能按照借款合同约定按时足额偿还银行房贷的行为。
这种情况可能由多种因素导致。一是借款人经济状况发生重大变化，例如失业、突发重大疾病或经营失败等，导致收入锐减，无法承担每月的房贷还款金额。二是房价大幅下跌，购房者可能觉得继续偿还高额房贷不划算，从而选择断供。
房贷断供会给购房者带来严重后果。银行有权根据借款合同采取一系列措施，比如将购房者的逾期行为上报征信系统，影响购房者的个人信用记录，使其在未来的贷款、信用卡申请等金融活动中遇到困难；银行还可能对抵押房产进行处置，通过拍卖等方式收回剩余贷款本息。
三、房贷还不起怎么办
如果房贷还不起，可以考虑以下办法：
1. 与银行协商。主动联系贷款银行，诚恳地说明自己目前面临的经济困境，例如失业、突发重大疾病等情况，请求银行调整还款计划。银行可能会同意延长贷款期限，这样每月还款金额会相应减少；或者银行可能同意给予一定期限的宽限期，在宽限期内只还利息不还本金等。
2. 向亲友借款。可以向关系亲近且有经济能力的亲友借款，先偿还部分房贷，之后再逐步归还亲友的借款。
3. 出售房产。如果确实无法承担房贷，并且预计未来很长时间内经济状况也难以改善，可以考虑出售房产。用售房所得款项偿还银行剩余贷款本金和利息，若有剩余则归自己所有。
4. 出租部分房屋。如果是多居室房屋，可以将部分房间出租，用租金来补贴房贷。
需要注意的是，房贷逾期不还会对个人信用产生严重影响，所以应积极采取措施解决问题。
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来源：临律-房贷还不起怎么办，离婚后房贷还不起怎么办