一、房过户需要哪些手续和费用
房屋过户的手续和费用如下：
（一）手续
1. 签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
2. 办理网签：这是房屋管理部门的一种管理措施，通过网络系统对房屋交易进行备案登记。
3. 申请过户：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到房屋所在地的不动产登记中心申请过户。
4. 缴纳税费：根据不同情况缴纳相应税费（具体税费种类及金额在后面费用部分阐述）。
5. 审核领证：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后颁发新的房产证。
（二）费用
1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房等因素，税率在1% - 3%不等。
2. 增值税：卖方需缴纳，房产证满2年的普通住宅免征，未满2年的按5%的征收率全额缴纳。
3. 个人所得税：卖方缴纳，房产证满5年且是唯一住房的免征，否则按1%或者房屋差价的20%征收。
4. 其他费用：可能还包括交易手续费、登记费等，交易手续费一般按照房屋面积收取，登记费一般为几十元到几百元不等。
需要注意的是，不同地区的具体政策可能会存在差异。
二、房产证过户给儿子需要费用吗
房产证过户给儿子是需要费用的。
（一）税费方面
1. 契税：根据房屋面积等因素按一定比例征收，通常为房屋评估价的1% - 3%左右。
2. 印花税：按房屋成交价的0.05%征收。
（二）其他费用
1. 房屋产权登记费：一般为80元。
2. 交易手续费：按照房屋面积每平方米若干元计算。
如果是通过赠与的方式过户，还可能涉及公证费用。不过，若是以继承方式过户，在被继承人死亡时，若儿子符合法定继承条件，办理继承过户时税费可能相对较少，但仍会有少量登记费用等。需要注意的是，不同地区可能在收费标准和政策上存在差异，具体费用应向当地房产管理部门和税务部门详细咨询。
三、二手房没有房产证怎么过户
没有房产证的二手房无法办理过户手续。
房产证是房屋所有权的法定凭证，在房产交易中至关重要。因为房产管理部门办理过户登记时，必须要审查房产证等相关证件以确定房屋产权归属等情况。
如果购买没有房产证的二手房，会面临诸多风险。一是可能存在产权争议，例如卖房者可能并非真正的房屋所有者；二是无法获得法律保障的房屋所有权，一旦发生纠纷，购房者权益难以维护；三是后续办理诸如落户、抵押等事务都会受阻。
所以，在购买二手房时，一定要确保卖方能够提供合法有效的房产证等相关证件，这样才能顺利办理过户等一系列相关手续。
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