一、离婚有共同房产有贷款怎么处理
如果离婚时存在共同房产且有贷款，一般按以下方式处理：
（一）协商处理
1. 双方可以协商房产的归属。若一方想要房屋，那么可以协商由其继续偿还剩余贷款，同时对另一方进行相应的补偿。补偿的金额一般为房产现价值扣除未还贷款后的一半。
2. 也可以协商将房屋出售，出售后所得款项先用于偿还银行贷款，剩余部分由夫妻双方平分。
（二）诉讼处理
1. 法院会根据实际情况判决房产归属。一般会考虑夫妻双方对房屋的贡献大小，比如首付的支付比例、婚后共同还贷的情况等。
2. 得到房产的一方需要继续承担剩余贷款。如果房产价值存在争议，法院会委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，再根据评估结果确定补偿数额或者分割方案。
需要注意的是，在处理共同房产和贷款时，要及时与贷款银行沟通相关情况，确保贷款合同的履行不受太大影响，避免出现逾期还款等违约情况。
二、房产证按份共有离婚怎么分
房产证按份共有在离婚时的分割方式如下：
如果夫妻双方有约定的，按照约定进行分割。这一约定可以是婚前协议或者婚内财产协议中对房产份额分割方式的明确规定。
若无约定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。在离婚时，法院一般会按照房产证上登记的份额比例来分割房产。例如，一方占房产份额60%，另一方占40%，那么在分割时就会按照这个比例确定各自分得的房产价值或者实际房产面积等。
另外，分割房产时还需要考虑房产的来源、双方对房产的贡献等因素。如果一方能够证明自己在购房时的出资比例远高于登记份额，或者对房产有特殊的贡献，如单独偿还房贷等，法院在具体分割时也可能会对份额比例进行适当调整，但总体还是以按份共有的登记份额为基础进行考虑。
三、离婚有房贷的房子怎么判决
在离婚时涉及有房贷房子的判决情况如下：
（一）婚前一方贷款购房
1. 若房子是婚前一方贷款购买，且登记在该方名下，婚后共同还贷，法院一般会判决房子归登记方所有。但是对于婚后共同还贷及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
2. 如果婚前一方付首付贷款买房，婚后双方共同还贷，登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，法院会根据双方对房子的贡献程度等因素来确定分割比例。
（二）婚后贷款购房
婚后贷款购买的房子，不论登记在夫妻一方还是双方名下，若无特殊约定，通常被认定为夫妻共同财产。如果双方都想要房子，法院可能会考虑双方的经济能力、抚养孩子等情况来判决房子归谁，同时得到房子的一方需要对另一方进行相应的补偿；如果双方都不想要房子，法院可以将房子拍卖，然后分割拍卖款，同时需考虑偿还剩余房贷。
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