一、房贷批不下来怎么解决
房贷批不下来有以下解决方法：
（一）查明原因
1. 如果是个人信用问题，例如信用卡逾期、贷款逾期未还等，需要尽快还清欠款，向银行解释逾期原因，如非恶意逾期，可提供相关证明材料，请求银行重新审核。
2. 若是收入流水不达标，可补充其他收入证明，如兼职收入、租金收入等，也可以增加共同还款人，提高还款能力。
（二）更换贷款银行
不同银行的房贷审批政策和标准存在差异。一家银行审批不通过，可以尝试向其他银行申请房贷，也许新的银行会认可你的贷款申请。
（三）与开发商协商
如果房贷批不下来是因为自身原因且难以解决，可与开发商协商。若开发商同意，可以变更付款方式，如将贷款购房改为一次性付款或者分期付款；如果开发商不同意，可能会按照购房合同约定扣除一定的违约金后退还购房款。
二、房子有贷款如何卖出
如果房子有贷款想要卖出，主要有以下几种方式：
（一）转按揭
1. 与贷款银行沟通，看银行是否支持转按揭业务。如果支持，在找到买家后，买卖双方与银行签订转按揭协议，由买家继续偿还剩余贷款。
2. 这种方式下，需要对房屋进行评估，银行根据评估价值确定转按揭的具体金额等相关事宜。
（二）提前还贷
1. 卖家可以自筹资金，比如用自己的存款或者向亲戚朋友借款，将房屋贷款一次性还清，解除房屋抵押登记。之后就可以正常进行房屋买卖交易。
2. 也可以与买家协商，让买家支付部分房款用于提前还贷，然后再办理房屋过户等手续。不过这种情况下要注意资金监管等安全问题，防止出现钱房两空的风险。
（三）用买家首付还贷
1. 在买家支付首付款后，卖家使用该首付款去偿还银行贷款，解除抵押。
2. 随后再办理房屋产权过户等相关交易手续。同样，在此过程中也要确保交易安全，比如通过正规的中介机构或者资金监管账户进行操作。
三、交不起房贷可以直接跟银行处理吗
交不起房贷时可以直接与银行处理。
当出现这种情况，首先应主动联系银行。向银行说明自身目前的经济困境，例如是因为失业、重大疾病等突发状况导致还款困难。银行可能会根据你的具体情况提供不同的解决方案。
一种可能是调整还款计划，适当延长还款期限，这样每月还款金额会相应减少，但总利息支出可能会增加。还有可能银行会给予一定的还款宽限期，在宽限期内不视作逾期还款。
不过，若不主动与银行沟通，银行会按照合同约定进行处理。可能会产生逾期记录影响个人信用，严重的情况下银行可能会通过法律途径收回房屋进行拍卖以偿还贷款。
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来源：中国法院网-交不起房贷可以直接跟银行处理吗，交不起房贷银行会把首付给我吗