一、昆明市二手房交易买家要准备什么材料
在进行此项交易时，所需提交的详细资料包括以下几个方面：首先，关于买方需要提供的文件如下：如果买方属于单身人士，则需携带本人的有效身份证件、户口簿以及该房屋交易的契税完税证明；而若是已婚买家，那么还需出示夫妻双方的身份证、结婚证书、家庭户口簿以及二手房交易的契税完税证明。
其次，卖方需要提交的相关材料主要有：其本人的有效身份证件及房产证。
二、房产证还没有出的二手房可以买吗
房产证尚未颁发的二手房屋不应购买，原因在于无权属证明将导致无法进行贷款手续、房地产过户以及公证书的签订，因此所达成的任何协议通常均为无效。
而在无法进行过户的情况下，未过户房产仍归原有业主所有，这无疑会埋藏诸多潜在风险。
三、2024年购买二手房存在哪些风险
买二手房子，可能会遇到以下问题：首先是房产证上的名字和实际主人对不上；其次是房子有毛病或跟合同上写的不一样；有些卖家会把“订金不退”作为卖房条件；有的房子不能交易或者要拆掉了；还有就是中介公司可能会搞鬼。
如果有人违反了合同，就得负起责任来，比如继续履行合同、修补错误或者赔偿损失等等。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：头条-2024年购买二手房存在哪些风险，2024年房价是涨还是跌