一、房产证没下来怎样更名
房产证没下来时更名，分不同情况处理。
如果是预售商品房，还未办理产权登记，根据《民法典》相关规定，买卖双方可先与开发商协商，若开发商同意，可撤销原合同，重新签订新合同，使新购房人成为合同当事人，后续按新合同办理房产证。不过，开发商一般有规定和流程，可能涉及一定费用。
若购房合同已在房管局备案，要更名相对复杂。需购房者和开发商一起到房管局申请撤销备案，获得批准后，再重新签订购房合同并备案，这种情况需要满足特定条件，如直系亲属间更名等，且需房管局审核通过。
若房子已办理贷款，在未还清贷款前更名，除上述流程外，还需获得贷款银行同意。因为贷款合同是基于原购房合同和贷款人信用等情况签订，变更产权人可能影响还款能力和银行债权安全。
总之，房产证没下来更名受多种因素限制，操作需谨慎，建议先咨询开发商、房管局及贷款银行，必要时可寻求专业律师帮助。
二、拆迁房房产证未下来怎么更名
拆迁房房产证未下来时更名，需分不同情况处理。
若拆迁安置协议已备案，通常无法直接更名。因为备案具有法律效力，意味着合同已生效，不能随意更改主体。此时若想更名，可能需与拆迁部门、开发商等相关方沟通，经其同意后撤销原备案合同，重新签订新的安置协议，将名字变更过来，但这种操作难度较大，且需满足严格条件。
若拆迁安置协议未备案，相对容易更名。可以与拆迁方协商，在协议中直接变更被拆迁人姓名，后续按新协议办理房产证。
另外，若涉及继承、赠与等情况导致的更名。继承方面，需提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，按法定继承或遗嘱继承程序进行。赠与则需赠与双方签订赠与合同，并办理公证，凭借公证书等资料，在能办理房产证时进行更名。
需注意，不同地区对于拆迁房更名的政策和规定存在差异，建议在操作前详细咨询当地不动产登记中心、拆迁管理部门，确保更名程序合法合规。
三、房产证没有办出来能不能更名
房产证没办出来能否更名，要分不同情况来看。
若商品房买卖合同未在房管局登记备案，购房者与开发商协商一致，可直接修改合同名字，实现更名目的。因为此时购房合同尚未正式生效，变更相对容易。
若合同已在房管局登记备案，更名就复杂很多。通常需购房者、开发商及房管局共同配合，先由开发商向房管局申请撤销原合同备案，待撤销后重新签订新购房合同并备案，才可完成更名。但这种情况操作难度较大，需满足一定条件，比如因重大误解、开发商违约等合理理由，且房管局会严格审核。
如果是二手房，未办出房产证一般无法更名。因为二手房交易以房产证过户为产权转移标志，没有房产证，不动产登记部门不会办理更名手续。
所以，房产证没办出来时更名有一定可能性，但受诸多条件限制，具体要根据实际情况，与相关部门和机构沟通确定。
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