一、二手房商业贷款如何转公积金贷款
二手房商业贷款转公积金贷款，通常有以下步骤及相关要点：
其一，咨询与准备。借款人需向当地公积金管理中心咨询转贷相关政策及具体要求，确认自身是否符合转贷条件。准备好身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同、商业贷款借款合同等相关材料。
其二，提出申请。携带准备好的材料到公积金管理中心提出转贷申请，填写转贷申请表，如实申报个人及贷款相关信息。
其三，房屋评估。公积金管理中心可能会要求对房屋进行评估，以确定房屋价值，评估费用一般由借款人承担。
其四，审核与审批。公积金管理中心对借款人的申请及相关材料进行审核，作出是否批准转贷的决定。
其五，结清商贷。经批准后，借款人需自筹资金结清原商业贷款，并办理相关结清手续，取回房屋他项权证等资料。
其六，办理公积金贷款手续。借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同等相关文件，办理抵押登记等手续，待手续完备后，公积金管理中心发放贷款。
二、买卖二手房没有房产证可以过户吗
在我国，买卖二手房没有房产证是不可以过户的。具体原因及相关情况如下：
从法律规定层面看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据相关不动产登记法律法规，不动产的权属变更需要以合法有效的产权证明为基础。没有房产证，就无法证明房屋的合法所有权归属，不动产登记部门不会受理过户申请。
从交易风险角度分析，没有房产证的二手房交易存在诸多风险。比如，该房屋可能存在产权纠纷，可能是小产权房等不具备合法产权的房屋类型。即使买卖双方签订了购房合同，在没有完成过户登记的情况下，买受人也无法真正取得房屋的所有权，其合法权益难以得到充分保障。
总之，购买没有房产证的二手房无法办理过户手续，为避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失，购房者应谨慎选择此类房屋进行交易。
三、公证处二手房买卖公证需要哪些手续
办理二手房买卖公证，一般需要以下手续：
其一，准备材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口簿等；卖方要提供房屋所有权证等房产证明材料；双方签订的房屋买卖合同；若有共有人，还需共有人同意出售的书面意见等相关材料。
其二，提出申请。买卖双方共同前往公证处，向公证员提出二手房买卖公证申请，并提交准备好的材料。公证员会对申请材料进行初步审查，确保材料齐全、真实有效。
其三，公证员审查。公证员会对房屋的实际情况进行核实，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，还会询问买卖双方的真实意愿等。
其四，缴纳公证费用。根据规定的收费标准，买卖双方需缴纳相应的公证费用。
其五，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证处会在规定时间内出具公证书，至此二手房买卖公证手续完成。
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