一、没房产证的二手房屋买卖合同怎么签
签订没有房产证的二手房屋买卖合同，需注意以下要点：
（一）明确双方主体信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保主体身份清晰、准确，避免后续产生纠纷时难以确定责任主体。
（二）详尽描述房屋状况。尽管没有房产证，但要对房屋的位置、面积、户型、装修情况等进行细致说明，还可附上房屋的相关照片、视频等资料作为合同附件，以便准确界定交易标的。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋的成交价格，以及买方的付款方式、付款时间节点等，如分期付款的具体金额和时间安排等，保障交易的经济条款清晰明确。
（四）规定违约责任。针对可能出现的违约情形，如卖方反悔不卖、买方逾期付款等，约定相应的违约责任和赔偿方式，以约束双方严格履行合同。
最后，双方签字并注明日期。签字意味着对合同内容的认可和承担相应法律责任。同时，可考虑对合同进行公证，增强合同的法律效力。
二、动迁房房屋买卖合同是否一定无效
动迁房房屋买卖合同并非一定无效，需根据具体情况判断：
（一）若动迁房依法取得了房产证，这类动迁房在性质上已与普通商品房无异，其买卖合同通常是有效的。因为具备合法产权的房屋进行买卖，符合相关法律规定，买卖双方在平等、自愿、公平基础上达成的协议受法律保护。
（二）若动迁房未取得房产证，在实践中合同效力存在争议。一般而言，在符合一定条件下，如合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，且不违反法律法规的强制性规定，买卖双方也可以签订附条件生效的合同，约定在动迁房取得房产证后合同生效并履行过户等手续，这样的合同也可能被认定为有效。
（三）若动迁房买卖违反法律法规的强制性规定，例如买卖存在产权纠纷、限制交易等情形，合同则可能被认定无效。
三、房屋买卖合同解除的中介费要退吗
房屋买卖合同解除后，中介费是否退还需根据具体情况分析：
（一）若房屋买卖合同解除是因中介方的过错导致。例如，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，这种情况下，委托人有权要求中介退还已支付的中介费。
（二）若买卖合同解除不可归责于中介方。比如，是买卖双方自身原因，如一方违约致使合同无法继续履行而解除合同，且中介已按照约定履行了自己的中介服务义务，如提供了房源信息、促成双方签订合同等，那么中介费一般不予退还。
（三）若中介尚未完成全部中介服务。比如仅提供了部分信息，未最终促成合法有效的合同成立且实际履行，那么根据其完成的工作量，可能需要退还部分中介费。
总之，房屋买卖合同解除后中介费是否退还，要综合考虑合同解除原因、中介服务完成情况等多方面因素来确定。
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来源：头条-房屋买卖合同解除的中介费要退吗，房屋买卖双方同意解除合同 中介违约金