一、认购书是否等同于商品房买卖合同
认购书不等同于商品房买卖合同，二者存在明显区别：
（一）目的不同。认购书是商品房买卖双方在签署正式买卖合同前，就房屋相关事宜达成的初步协议，旨在确定双方有订立正式合同的意向，为后续协商提供基础；而商品房买卖合同是明确双方在商品房买卖过程中权利义务关系的正式合同，是对房屋交易具体内容的详细约定。
（二）内容不同。认购书通常内容较为简略，一般包含房屋基本信息、价格、定金条款以及约定签订正式合同的时间等；商品房买卖合同内容则全面详细，涵盖房屋具体状况、价款支付方式、交付时间及条件、违约责任等一系列具体条款。
（三）法律后果不同。认购书主要约束双方在一定期限内就商品房买卖进行进一步协商并签订正式合同；若一方违反认购书约定，通常承担定金罚则等责任。商品房买卖合同签订后，双方需按合同约定全面履行各自义务，违约方需承担更为具体和严重的违约责任。
二、房屋买卖合同的管辖应当如何确定
房屋买卖合同的管辖确定，主要遵循以下规则：
（一）约定管辖。若买卖双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就应当按照约定来确定管辖法院。这样可以体现当事人的意思自治，让双方能预先确定纠纷解决的管辖地。
（二）法定管辖。在没有约定管辖或者约定无效的情况下，适用法定管辖。对于房屋买卖合同纠纷，因涉及不动产，根据民事诉讼法的规定，由不动产所在地人民法院专属管辖。这是基于不动产的特殊性，不动产的物权变动等相关事宜与不动产所在地紧密相连，由该地法院管辖便于查明事实、进行审理和执行。
在确定房屋买卖合同的管辖时，需先看是否有合法有效的约定管辖条款，若无，则由房屋所在地法院管辖。当事人在签订合同时，也应谨慎考虑管辖条款的约定，以更好地维护自身权益。
三、房屋买卖合同解除的条件包括什么
房屋买卖合同解除的条件主要包括以下几方面：
（一）约定解除条件。买卖双方在合同中事先约定了解除合同的具体情形，当约定的条件成就时，一方或双方可依约解除合同。例如约定若买方在特定日期前未能支付足额定金，卖方有权解除合同。
（二）法定解除条件。常见情形有：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损毁无法交付使用。（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确告知买方不再出售该房屋。（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方逾期支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人，导致买方无法取得房屋所有权。
此外，当事人协商一致，也可以解除房屋买卖合同。
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