租房合同备案对房东有什么影响，租房合同备案需要什么资料
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租房合同备案在哪个部门办理
办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？
今天
住建君
为大家带来
《租赁便民手册》之
“租房篇”(十八)——
如何办理租赁合同登记备案？
快来看看吧~
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《租赁便民手册》之“租房篇”(十八)
今日话题
王小五
为什么要办理登记备案手续？
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本市租赁合同登记备案制度与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度相衔接。办理登记备案后，可以按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等公共服务。其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。
王小五
怎样办理租赁合同登记备案？
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租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；通过经纪机构和租赁企业订立租赁合同的，由经纪机构和租赁企业代为办理租赁合同登记备案。另外，居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）；2.租赁合同（原件）；3.身份证明（复印件）；4.住房证明（复印件）。
王小五
什么是 “租金贷”？办理租金贷需注意什么？
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租金贷实际上是有关金融机构发放的用于缴纳租金的贷款，承租人将贷款获得的资金一次性支付给出租人，随后分期偿还贷款。租赁当事人应当认真阅读经纪机构或者租赁企业要求签署的书面文件，以避免在不知情的情况下办理了租金贷。如租赁当事人确实需办理租金贷的，承租人应注意租金贷协议的相关条款，出租人需注意是否实际收到租金。
王小五
出租人向承租人交房，应当遵循哪些规范？
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按照合同约定的期限和标准向承租人交付房屋。出租人未按期交房的，应当按合同约定承担责任，而且承租人可以要求出租人在合理期限内履行交房义务；出租人逾期仍未交付的，承租人可以解除合同，并要求出租人赔偿损失。房屋交付时不符合约定标准，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在一定期限内修复或者减少租金；危及安全的，承租人可以随时解除合同。
王小五
承租人向出租人支付租金和保证金应当遵循哪些规范？
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承租人有义务根据合同约定支付租金和保证金。租赁关系终止时，保证金按照合同约定用来抵充承租人应支付的费用，出租人应当出具凭证，剩余部分归还承租人。承租人拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，或要求支付违约金。违约金的数额、计算标准由合同约定，如果合同没有约定，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算违约金。承租人超过6个月未支付租金的，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。
王小五
房屋及设施设备的维修应该由谁负责？
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房屋及其附属设备的维修责任按照合同约定执行。合同未约定维修责任的，凡属于承租人造成的损坏，由承租人自行修复；其他损坏，由出租人负责维修，承租人发现问题应当通知出租人，出租人应当及时修复，如果出租人拒绝或者不能在合理期限内维修的，承租人有权自行维修，费用由出租人负担。
租房合同备案需要交多少税
当下正值租赁市场旺季，很多刚走出校园的毕业生、已经工作了数年的职场人，都在挑选合适的房源。今年大学毕业的小于看中了一套一居室，准备租下来，同学告诉他需要进行房屋租赁合同备案，这不仅是政策要求，而且与自身利益息息相关。他想了解的是，房屋租赁合同备案对购房人来说有何意义？
解答：
对此，北京链家研究院分析师王一帆提示，租房后应尽快进行住房租赁备案，这既是出租人的法定义务，也能够切实保障承租人的利益。
首先，根据政策要求，签订租房合同后，出租人应尽快办理住房租赁登记备案及流动人口登记。《北京市住房租赁条例》第十五条规定，出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内办理住房租赁登记备案、应当自住房租赁合同订立之日起三个工作日内办理出租登记。
而在保障承租人利益方面，根据北京积分落户政策，在完成住房租赁备案的合法租赁住所居住累计每满1年，符合条件的可加0.5分；未按规定进行住房租赁合同登记备案的，不能按租赁住所积分。
此外，完成住房租赁登记备案，承租人可享受便捷的惠民服务。目前已经有多种公共服务与住房租赁备案实现对接。已办理住房租赁合同备案的，承租人依法申请办理积分落户、子女入学、申请公积金、租房补贴等公共服务事项时，可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
租房合同备案编号怎么查
即日起市民可通过天府市民云——“住房租赁”服务，进行在线网签备案。房屋租赁登记备案证明 有什么用？怎么办理？一起来看！点击查看详情https://mp.weixin.qq.com/s/OgV7DJ0IKmryP8n3jRSb-w
租房合同备案到哪里备案
文|维 辰
本月起，北京租房也需进行合同网签和备案登记，这一新规源于《北京市住房租赁条例》。北京市住建委明确，《条例》是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。
租房本来就要签合同，具有法律效应，《条例》进一步提出网签、备案要求的用意，大致可以从两方面理解。
其一，购房合同需要网签、备案是社会共识，这是为了防止开发企业“捂盘”以及一房多卖，避免购房人权益受到侵害，但租房合同往往由房东和租客私下签订，哪怕租客与购房者同处相对弱势地位，却游离在监管视野之外。基于网签带来的经济成本等考量，租客与房东达成了某种默契。
其二，针对我国房地产市场“重售轻租”的现实，发展租赁市场，是构建租购并举住房体系、让住房回归居住本义的关键一环。
以规范促发展。《条例》最大的亮点在于，对近年来住房租赁市场出现的一些乱象进行了规范。
如对金融机构发放贷款金额、期限、频率作出要求，严管“租金贷”，降低长租公寓爆雷风险；规定出租住房基本安全标准要求和基本居住条件，违规出租甲醛房、隔断房将受到处罚；进行租金管理，租金猛涨政府可出手；为“黑中介”、二房东戴上“紧箍咒”……
通过网签、备案，将租房市场尤其是房东、中介行为纳入监管范围，保障租客权益、稳定租赁关系。另外，《条例》规定，租赁合同备案编号可代替纸质合同，用于办理积分落户、子女入学等公共服务事项，以增加租赁市场吸引力。
多地此前也曾采用“规范乱象+公共服务赋权”的思路规范租房合同网签、备案行为，不过多呈现为“指导意见”，《条例》作为全国首个规范性地方法规，具有强制约束力，对其他地方也有一定示范意义。
住建部2020年发布《关于加强房屋网签备案信息共享 提升公共服务水平的通知》，要求各地住建部门积极推进房屋网签备案系统与相关信息系统数据对接，为相关单位和个人办理抵押贷款、纳税申报、住房公积金提取或者贷款、反洗钱、居住证和流动人口管理、司法案件执行等业务提供便捷服务。
网友的担心不无道理，但着眼全局，实施租房网签备案制度主要目的是为租客提供更多公共服务，促进租购并举，其他地方也可能相继跟进。
而在短时间内，很难实现租购同权，尤其是在公共资源供不应求的一线城市。《条例》的作用在于，先基于现状和现实，让租房变得更加省心、更有安全感、更有尊严。那些打着“同权”旗号涨价或者把纳税成本转嫁给租客、稀释政策效果的行为，值得警惕。
【作者】 杨悦
南方评论
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