一、房屋买卖合同无效的法律后果有哪些呢
房屋买卖合同无效会产生一系列法律后果，主要包括以下几方面：
（一）相互返还财产。卖方应返还买方已支付的购房款，买方则应将房屋返还给卖方。若房屋已发生装修等添附情况，需根据具体情形合理处理，比如能拆除的由买方拆除，不能拆除的可折价补偿等。
（二）赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，需赔偿买方为购房支出的合理费用，如中介费、房屋评估费等。若双方都有过错，则应各自承担相应的责任。
（三）收缴非法所得。如果房屋买卖合同的无效是因恶意串通、损害国家或集体利益等违法情形导致，对于当事人因该合同取得的非法所得，应当予以收缴，收归国家所有或返还集体。
（四）不影响其他部分效力。若合同部分无效且不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、二手房没有房产证购买合同怎么写才有效
二手房没有房产证，购买合同若要有效，需注意以下要点：
（一）明确买卖双方的基本信息。包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便在后续出现问题时能够顺利联系和确定主体身份。
（二）详细描述房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、户型、装修状况等，尽管没有房产证，但对房屋的清晰界定有助于避免纠纷。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋的成交价格，以及付款的具体时间节点和方式，例如是一次性付款还是分期付款等。
（四）设定违约责任。规定若一方违反合同约定应承担的责任，比如买方未按时付款或卖方反悔不卖等情况的处理方式。
（五）注明争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
不过需注意，没有房产证的二手房交易存在一定风险，如可能涉及房屋产权纠纷、无法办理过户等问题。在签订合同前，买卖双方应充分了解相关风险，并谨慎作出决策。
三、买二手房签了合同贷款没批下来怎么办
买二手房签了合同但贷款没批下来，需根据具体情况来处理：
（一）看合同约定。若合同中对贷款未获批情形有明确约定，如约定由买方自筹资金补齐房款，那买方应按约定执行；若约定可解除合同且互不承担违约责任，双方可依约解除。
（二）分析贷款未获批原因。若因买方自身原因，如信用不良、收入不稳定等导致贷款无法获批，买方可能构成违约。此时，卖方有权依据合同追究买方违约责任，如要求支付违约金等，买方需尽力解决资金问题，如与卖方协商延长付款期限、寻找其他贷款渠道等。
（三）若因不可归责于双方的原因，如银行政策调整等导致贷款未获批，双方可协商解决。例如协商解除合同，卖方退还定金；或者变更付款方式等，以促成交易继续进行。总之，要结合实际情况，遵循合同约定和法律规定妥善处理。
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来源：临律-买二手房签了合同贷款没批下来怎么办，二手房合同签订后贷款未获批