一、签二手房买卖合同时需注意哪些问题
在签署二手房买卖合同时，需特别关注以下几个重要方面：首先，我们需要确认二手房具备合法的产权及土地使用权；其次，我们必须全面了解销售方的相关资讯，包括其基本信息以及信用状况；再者，对于即将进行交易的房产权属等基础性情况，也需要有充分的理解；
还需核实该房产是否存在抵押、租赁或者被司法机关查封的情况；最后，如果购买的房屋属于公有住房或者经济适用房，那么我们就需要了解这些房屋是否已经获得了上市交易的许可等。
二、二手房买卖合同已签还能取消合同吗
在签署二手房交易合同时，双方经过协商达成共识，可依法撤消合同。
根据相关法规，只要双方自愿同意，即可解除合同。
若二手房交易合同存在欺诈、显失公平或受威胁等情况下签订的，当事人有权向仲裁机关或人民法院提出撤消申请。
三、签订二手房买卖合同要把握哪些要点
在签署二手房买卖合同时，务必关注以下几个重点内容：对房屋相关证件进行详尽的核实，确认其手续完备以及产权归属清晰无争议；关注该房产是否涉及多位共有权人，对于已经出租的房屋，需要充分考虑转让事宜需征得承租方的书面同意；严谨地核实房屋质量状况及物业管理费的缴纳情况，确保信息的真实性；对于合同条款，尤为关注违约责任部分的规定是否详细明确，须谨慎对待补充协议的使用。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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