一、买房是买新房好还是二手房好
在购房选择上，是应购买新房抑或是二手房，主要取决于阁下个人的实际需求、财务状况及喜好等方面的因素。
为此，我们为您提供如下一些值得深入思考的因素，以期能对您的决策过程有所助益：
1.价格：相较于新房而言，二手房的售价普遍较为低廉，原因在于二手房已历经一定年限的使用，其价值自然会相应降低；而新房的售价往往包含了开发商的利润空间以及营销推广所需的各项开支。
二手房的交易过程中可能产生较高的额外费用，例如中介佣金、评估费用等等。
2.地理位置与配套设施：二手房通常坐落于城市的核心地带或者交通便捷的地段，周围的生活配套设施相对较为完备，诸如超市、学校、医院等公共服务设施应有尽有。
相比之下，新房则可能位于城市的边缘地带，周边的配套设施建设尚需时日方能逐步完善。
3.房屋质量与设计：新房的设计理念通常更为新颖时尚，房屋质量亦更为优良，内部装修也更符合当代人的审美观念。
对于二手房来说，其房屋质量与装修状况可通过实地考察进行了解，但可能存在陈旧或过时的问题。
4.风险：新房存在着项目停滞甚至烂尾的可能性，同时在交付使用之后还可能出现建筑质量问题。
而二手房则无此方面的风险，且所见即所得，房屋的优劣皆已体现在售价之中。
5.个人需求：若您追求的是新颖、现代化的居住环境，并且愿意承担更高的房价，那么新房或许是更为理想的选择。
反之，若您更加注重地理位置、配套设施的成熟程度以及可能面临的拆迁风险，那么二手房无疑将成为您的首选。
二、上海二手房可以做低买卖价格吗
原则上是可行的，然而，在实际操作中，过户价格不得低于所在地区税务机构所设定的最低过户指导价。
尽管此价格并未公开披露，但大多数房产中介均对此有所了解。
二手房交易流程主要包括以下几个环节：
（1）买卖双方需建立起有效的信息交流渠道，以便买方全面了解待售房屋的整体现状以及产权状况，同时，买方有权要求卖方提供所有合法的证件，其中包括房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件；
（2）若卖方所提供的房屋具备合法性且可进行市场交易，那么买方便可支付购房定金（需要注意的是，支付购房定金并非商品房买卖过程中的必要步骤），随后，买卖双方应签署房屋买卖合同（亦称为房屋买卖契约）。
在买卖双方就房屋坐落地点、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式、产权办理等事项达成一致意见之后，双方应签署至少一式三份的房屋买卖合同；
（3）买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请，以接受相关部门的审查。
在买卖双方向房地产管理部门提交申请手续之后，管理部门将对相关证件进行查验，审查产权状况，对于符合上市条件的房屋，管理部门会予以办理过户手续，而对于无产权或者部分产权且未经其他产权共有人书面同意的情况，则会拒绝申请，禁止其进入市场交易；
（4）立契。
房地产交易管理部门将依据交易房屋的产权状况以及购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审核批准，只有在获得审核批准之后，交易双方才能够办理立契手续。
三、夫妻买二手房子可以只写一方名字吗
当然行啊！你们结婚后买房子，写你俩的名字或是只写他/她自己的名字都没问题，反正这都是你们婚后的共有财产嘛！除非在他/她自己那部分上面写着“单独所有”这几个字儿。
那样的话就是他/她个人的了，要是你们以后闹掰要离婚的话，另一半就不能来分这房子了哦~ 操作方法很简单，只要你的伴侣写个表示放弃对这套房子所有权的申明，然后拿去房管局登记一下就成。
到时房子就能落户在他/她名下，并且名字后面会有括号注明“单独所有”呢！
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书;
（二）申请人身份证明;
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;
（四）证明房屋所有权发生转移的材料;
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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来源：头条-夫妻买二手房子可以只写一方名字吗，购买二手房夫妻一方可以过户吗