一、二手房买卖是否需要交纳定金
二手房买卖是否交纳定金，取决于买卖双方的协商和约定，并非法定的强制性要求。
从法律角度来看，定金是一种担保方式。如果买卖双方协商一致，买方支付定金给卖方，当卖方违约时，需双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。这种定金约定有助于保障交易的顺利进行，约束双方履行合同义务。
在实际的二手房交易中，交纳定金有一定的好处。一方面，对于卖方而言，定金可在一定程度上确保买方有购买的诚意，减少交易风险。另一方面，对于买方来说，定金也能促使卖方遵守约定，保障自身的购房权益。
然而，如果双方基于信任等因素，不选择交纳定金，而直接签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务和违约责任，这种交易方式也是合法有效的。总之，二手房买卖中定金的交纳并非必需，关键在于买卖双方根据自身情况和交易需求，通过协商达成一致的约定，并在合同中明确相关条款。
二、二手房面签过不了算违约吗
二手房面签过不了是否算违约，需根据具体情况分析：
1. 若因不可预见、不可避免且无法克服的客观因素导致面签过不了，如因国家政策突然调整，使得购房者失去购房资格，且买卖双方在合同中未对此类情况作出明确约定，一般不构成违约。因为这种情况并非双方主观意愿所能控制，属于不可抗力或情势变更的范畴。
2. 若因一方自身原因导致面签过不了，则通常构成违约。比如购房者提供虚假资料导致银行拒绝贷款，从而无法完成面签，这种情况下购房者违反了合同中的诚信义务；又或者卖家隐瞒房屋重大瑕疵，导致银行在审核时发现问题而拒绝放款，卖家的行为也构成违约。
3. 若双方在合同中对导致面签过不了的各种情形及责任承担有明确约定，那么应按照合同约定来判定是否违约及承担相应责任。
三、二手房面签卖方必须到场吗
在二手房面签过程中，卖方并非必须亲自到场。具体情况分析如下：
若卖方能够亲自到场进行面签，这无疑是最为理想的情况。卖方可以直接参与面签流程，当面确认相关交易条款、合同内容等，能有效保障自身权益，避免后续可能出现的纠纷。比如对房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行现场确认。
然而，在某些特殊情况下，卖方无法亲自到场时，也是可以通过合法有效的方式委托他人代为面签的。比如卖方因身在国外、突发疾病等客观原因不能到场。此时，卖方需要出具经过公证的授权委托书，明确委托代理人的权限范围，由受托人携带相关证件和委托书代表卖方完成面签手续。
总之，二手房面签卖方不一定非要到场，但如果选择委托他人代签，必须要确保委托手续合法合规，以保障交易的顺利进行和各方权益。
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