一、二手房买卖注意事项和经验
在购买二手房的时候，买家得留心关注下房子所在的土地究竟是属于什么类型，比如说看看是划拨用地还是出让用地。
要是是划拨用地的话，那这块地可是政府免费给我们用的但是政府也可以随时收回去；而出让用地就是卖家已经交过钱把地买下来了，所以买家买到的房子就可以享受更完善的权益。
注意看下这地能用多久也是很关键的。
如果说一栋房子的土地使用权只有短短的四十年，而卖家可能已经住了十几年了，那么作为买家来讲，你还会愿意按照同样地段但土地使用权为七十年的商品房的价格去估值吗，这个就真的要深思熟虑了。
二、二手房交易阴阳合同的效力是如何的
关于“阴阳合同”的有效性啊，通常情况下，只要“阴阳合同”里的那份看起来“高大上”的“阳合同”并没有反映出当事人的真实想法，那它就会被视为无效；但是，当事人心中那份真正想要达成的“阴合同”，却是因为它表达了当事人的真实意图，所以往往会被判为有效。
这也就是说，只要这份“阴合同”的内容是合理合法的，那么它同样是受到了法律的保护！不过，要是有人把“阴阳合同”这招用在违法的事情上，或者说是试图用看似合法的形式来掩饰违法的企图，那么这种情况下，不仅那个表面上光明正大的“阳合同”会被判定为无效，连同那个隐藏在背后的“阴合同”，由于其内容违反了法律规定，也会被判定为无效。
三、买卖二手房合同是否受法律保护
我们要说的就是，这个二手房买卖合同可是完全受法律保护滴！听根据咱们伟大祖国的法律--《中华人民共和国民法典》规定，咱们每个人从事生活中的各种事儿，都得遵守这四个字“自愿为先”，就像自己的意志一样去设定、改变甚至结束那些法律上的关系。
只要是合法成立的合同，那就肯定会得到法律的保护。
不过，这合同只对签了它的人有法律约束力，除非法律特别说了啥。
所以，你要是想买或者卖二手房的话，只要你们俩签的那个合同内容都是合法的，没有违反任何法律法规，也没违背公共秩序和善良风俗，而且你们两个人都真心实意地同意了，那么这个合同就是有效的，会受到国家法律的保护。
《治安管理处罚法》第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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来源：中国法院网-买卖二手房合同是否受法律保护，买卖二手房屋合同