由于商品房预售资金监管制度不完善，使得网签制度在阴阳合同中异化成为房屋主管部门对于阳合同的免费背书。作为阳合同的商品房买卖合同成本就要庞大许多。
房地产纠纷案件在审理过程中一般都有以下几个特点：一是民事法律关系复杂，众多的合同及众多当事人，使得案件审理难度往往比其他类型案件要大；二是案件当事人之间对抗性强，本诉与反诉以及诉讼请求多，诉争焦点亦增多，庭审不易驾驭；三是司法鉴定占比高，房地产纠纷案件中涉及工程造价、工程质量的，基本上都需委托第三方进行司法鉴定，才能认定工程造价、工程质量等重要事实，据此查清案情和分清责任。而司法鉴定周期短则半年，长则一年甚至两年，必然导致案件审限的延长。
进入执行程序后，往往还要进入评估拍卖程序并面对大量执行异议与执行异议之诉。而对于资金出借方来说，漫长的司法程序本身已是一笔较大损失。
观察司法实践中房地产案件的最终分配结果，普通债权的得偿率较低，部分案件中甚至最终无法得到分配。房地产纠纷在执行程序中最终分配时，往往存在大量债权须优先分配，在对工人工资、税款、购房款、建筑工程款、抵押权等债权优先分配后，再扣除诉讼费、执行费、评估鉴定等费用后，普通债权的得偿率较低。部分资金出借人在借款时，会要求房地产开发商及其家属同房地产公司一起作为共同借款人，以保证其借款最终能够得到实现。这一做法虽然在一定程度上能督促房地产开发商履行还款义务。
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